Что нужно знать при покупке земли?

⠀Решил купить земельный участок. Что нужно знать при покупке земельного участка, на что обратить внимание?
⠀Покупка земельного участка – дело, к которому необходимо подходить ответственно и юридически грамотно. Итак, что нужно знать при покупке земельного участка.
⠀Во – первых, важно обратить внимание на наличие правоустанавливающих документов. У собственника при покупке необходимо потребовать документ о праве собственности на земельный участок (Договор купли-продажи земли, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о наследстве и другие). Важно чтобы право собственности было зарегистрировано – единственным документом подтверждающим регистрацию права собственности является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Необходимо, чтобы выписка была на актуальную дату, поскольку даже выписка недельной давности не может гарантировать наличие регистрации права или отсутствие обременений.
⠀Кроме того покупателю перед сделкой стоит проверить наличие споров в отношении земельного участка как по базам данных судов общей юрисдикции, так и по иным интернет ресурсам. Иными словами, на сайтах судов необходимо выяснить вопрос: не рассматривается ли гражданское дело в отношении приглянувшегося Вам участка, не было ли наследственного спора и т.д.
⠀Во – вторых, пристальное внимание необходимо обратить на границы участка. Несмотря на то что законодательством пока не введен запрет на распоряжение «некоординированными» участками, приобретение такого участка чревато определенными рисками (например, возможными наложениями границ соседних участков). Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания. Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. Если межевание не проводилось, то появляется риск купить участок без границ, что в дальнейшем может привести к спорам с соседями и судебным разбирательствам. В этом случае необходимо самому провести размежевание и согласовать границы своего земельного участка с соседями.
⠀В – третьих, необходимо обратить внимание на так называемые «подводные камни»: не находится ли участок в долевой собственности; не входит ли участок в состав особо охраняемых природных территорий; не подпадает ли участок под изъятие для нужд государства.
⠀Ознакомиться со списком наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ ⠀Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/ #юридическаяпомощь#lawyer#law#давайтесудитьсячестно#юриспруденциявкрови#специалистпонедвижимости#бесплатныйадвокат#юристправо