ПОКУПАЮ ДАЧУ: КАКИЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ НЮАНСЫ СУЩЕСТВУЮТ?

При покупке дачного земельного участка необходимо, во-первых, обратить внимание на полномочия лица, участок продающего такой участок. Продать участок может только его собственник, или лицо, действующее на основании нотариально удостоверенной доверенности. Причем в доверенности должно быть четко прописано право лица, совершать от имени собственника участка сделки, включая продажу указанного земельного участка. Если в доверенности прописано право лица, получать от имени собственника денежные средства – деньги можно передавать данному лицу, если такого полномочия нет – деньги необходимо передавать только собственнику земли. Причем передача денег всегда должна сопровождаться написанием расписки в получении денег.
Не могут продавать землю лица, не являющиеся ее собственниками – например, наследники умершего собственника, не вступившие в наследство и не получившие на землю у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Кроме того, если вы планируете приобрести не приватизированную дачу, важно знать, что в таком случае покупки не происходит. В данном случае вы просто переоформляете документы о членстве в СНТ и получаете у председателя справку о том, что данный земельный участок закреплен за вами. И уже после сбора необходимых документов (вышеуказанная справка, кадастровый паспорт земли, учредительные документы СНТ, и пр.) обратившись в орган местного самоуправления вы можете бесплатно приватизировать земельный участок на себя.
Кроме того, зачастую у собственников дачного участка не оформлены дачные домики. В данном случае, проблем нет – после покупки земельного участка вы сможете самостоятельно обратившись в Управление Росреестра и зарегистрировать право собственности на имеющийся дачный домик или вновь построенный.
Ознакомиться со списков наиболее часто встречающихся вопросов-ответов по оформлению недвижимости вы можете на сайте Центра оформления - http://c-of.ru/1000_voprosov_i_otvetov_po_ofo/ Получить более подробную информацию, а также бесплатную юридическую консультацию вы можете по телефону - 970-975, либо через сайт http://c-of.ru/contact/contact_priem/