Оформление незарегистрированных построек.

Самовольная постройка - это :
- Здание, сооружение или другое строение, возведенные,созданные на земельном участке, не предоставленном вустановленном порядке, или на земельном участке,разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные,
созданные без получения на это необходимых разрешений или
с нарушением градостроительных и строительных норм и
правил.
- Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.(Ст. 222 Гражданского кодекса РФ)
Признаки самовольной постройки.
1.создание ее на земельном участке, не предоставленном в
установленном порядке. Возводить постройки на земельном участке может либо собственник такого участка, либо лицо, которое получило разрешение собственника, оформленное соответствующей гражданско-правовой сделкой. Для этого достаточно заключить соответствующий договор с собственником земельного участка.
2.создание ее на земельном участке, разрешенное использование
которого не допускает строительства на нем данного объекта. Статья 263
ГК РФ устанавливает, что собственник земельного участка должен соблюдать градостроительные и строительных нормы и правила, а также требования об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
3.создание постройки без получения на это необходимых разрешений. При обращении заинтересованного лица в суд о признании права
собственности на самовольную постройку владелец самовольной
постройки должен предоставить в суд доказательства, что он принимал меры к получению необходимых разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
4.создание постройки с нарушением градостроительных норм и правил.
Если постройка возведена с нарушением градостроительных норм и правил - это является основанием и для сноса постройки, и для отказа в
удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную
постройку.
Последствия самовольного строительства.
КоАП РФ, Статья 9.5.
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство штраф на граждан 2000-5000 руб.
на должностных лиц и ИП - 20000 – 50000 руб. или приостановление их деятельности на срок до 90 суток;
на юридических лиц – 500 000 – 1 000 000 руб. или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток.
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию штраф на граждан 500 – 1000 руб.
на должностных лиц – 1000 – 2000 руб.
на юридических лиц - 10000 – 20000 руб.
Статья 222. ГК РФ Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм
и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Статья 61. ГК РФ Ликвидация юридического лица
3. Юридическое лицо ликвидируется по решению суда:3) по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица
предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности, запрещенной законом, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов
По отношению к самовольным постройкам запрещено совершать следующие действия:
- Регистрировать право собственности на недвижимость;
- Заключать какие-либо сделки с объектом (продавать, менять, дарить,завещать, наследовать, сдавать в аренду, прочее);
- Полноценно распоряжаться имуществом (регистрироваться и проводить системы коммуникации).
За более подробной информацией по данной теме обращайтесь по телефону 89835270555 Оксана