Предыдущая публикация
Новосибирский Росреестр и филиал ППК «Роскадастр» рассказали, как проверить земельный участок перед покупкой
🔹Купить можно только тот участок, который стоит на кадастровом учете, то есть информация о нем есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
🔸Покупателю нужно удостовериться, что:
✅Участок действительно принадлежит продавцу (заказать выписку из
ЕГРН, проверить документы продавца, подтверждающие его право
собственности);
✅На участок не наложен арест, нет другого обременения (проверить
можно на бесплатном сервисе Росреестра «Справочная информация по
объектам недвижимости»);
✅Площадь, адрес и границы участка соответствуют заявлениям
продавца и на этот счет не должно быть никаких споров с третьими лицами. Кстати, проведенное межевание гарантирует их отсутствие;
✅Вид разрешенного использования участка и категория земель, на которых он расположен, отвечают целям покупки. Например, на участках для «индивидуального жилого строительства» (ИЖС) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, иметь огород. На участках для «ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) разрешено помимо прочего еще и разводить скот, а на землях сельскохозяйственного назначения – строить «Дом фермера»;
✅Территория участка не попала в охранную зону или зону регулирования застройки, что могло бы помешать строительству. Об этом можно узнать на Публичной кадастровой карте, или заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
🔹Важно обратить внимание на цену сделки. Заниженная цена или спешка при заключении сделки могут говорить о том, что продавец стремится избавиться от участка, на который претендует кто-то еще.
🔸Для получения актуальных сведений о земельном участке рекомендуем воспользоваться Публичной кадастровой картой. В режиме реального времени здесь можно бесплатно узнать общедоступные характеристики участка: площадь, статус, категория и вид разрешенного использования, кадастровую стоимость, форму собственности. Карта позволит посмотреть близлежащие участки и постройки, что дает возможность избежать неприятных производств или хозяйств по соседству.
🔹На любой зарегистрированный объект недвижимости можно получить
выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН — важный документ для покупателя,
потому что содержит максимум информации об объекте покупки на дату оформления выписки. Заказать выписку из ЕГРН можно через официальный сайт Росреестра, портал Госуслуг или в любом офисе МФЦ.
Следующая публикация
Комментарии 1