Как выселить прописанного человека из муниципальной или приватизированной квартиры и кто может подать иск о выселении!

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника- проблема с которой сталкиваются многие граждане. Лица, находящиеся в жилом помещении на основаниях, утративших законную силу,мешают собственнику в полном объёме осуществлять свои имущественные права. Чтобы их выписать нужно приложить немало усилий и знать все тонкости данной процедуры.
Право пользования жилым помещением возникает на основании регистрации по месту жительства или месту пребывания.
Наличие прописки или регистрации подразумевает:
Защиту жилищных прав.
2. Обязанность оплачивать коммунальные платежи.
3. Возможность принять участие в процедуре приватизации (только при постоянной регистрации).
4. Возможность проживать в жилом помещении (бессрочно или временно).
5. Выселение граждан, зарегистрированных временно, происходит путём подачи заявления в органы Федеральной миграционной службы о необходимости прекратить регистрацию.
Прописка предусматривает наличие у жильца более широких прав, и избавиться от его присутствия сложнее.
Как выселить человека из квартиры если он не был в ней прописан?
Существуют 2 способа:
Добровольный. Лицо, утратившее право проживания, самостоятельно снимается с учёта.
Принудительный. На основании исполнительного листа гражданина снимают с учёта без его согласия.
Основания для выселения из квартиры прописанного человека в принудительном порядке должны быть весьма серьёзными.
Причинами, по которым правообладатель может потребовать освободить занимаемое жилище являются:
— Нарушения условий предоставления жилплощади от муниципалитета.
— Неуплата ипотечного кредита.
— Окончание срока договора.
— Долговременное нарушение прав и законных интересов соседей.
— Порча либо нанесение вреда помещению, приводящее к ухудшению качества проживания.
— Иные основания, предусмотренные законом.
Можно ли выселить из квартиры?
Можно ли выселить человека из квартиры если он там прописан?
Да, если для этого достаточно оснований. Лицо признают утратившим право проживания и обяжут покинуть жилплощадь.
Однако существуют категории лиц, выселить которых нельзя.
К ним относятся:
Лица, отказавшиеся от положенной доли при приватизации.
2. Действующие и бывшие члены жилищного кооператива, оплатившие полностью или частично паевый взнос.
3. Несовершеннолетние временно находящиеся в детском доме, по назначению органов опеки.
Из муниципальной
Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, может произойти по причинам:
Вывод помещения из эксплуатации.
2. Внесение строения в реестр строений, ожидающих ликвидации.
3. Работы по реконструкции либо капитальный ремонт.
4. Передача дома религиозной организации.
При возникновении данных обстоятельств гражданину обязаны предоставить другое благоустроенное жилище.
Можно ли выселить из квартиры прописанного человека, без предоставления жилплощади, взамен занимаемой?
Да, если причина выселения:
Лицо, которому грозит выписка, проживает продолжительное время по другому адресу.
2. Решение о предоставлении помещения признано недействительным.
3. Действия лица привели к повреждению жилого помещения.
4. Изменения условий, на которых жильё было предоставлено.
5. Лицо признано не получившим права проживания.
6. Нарушение законодательства.
Из приватизированной
Инициировать выселение прописанного гражданина из квартиры, находящейся в частном владении может только собственник жилого помещения. Достаточными причинами для этого являются:
Смена владельца недвижимости (продажа, обмен жилплощади).
2. Изменение семейного положения. Это относится к супругам, детям супругов, родителям супругов, т.е. к тем, кто не является кровным родственником собственника.
3. Прекращение действия договора коммерческого найма.
4. Нецелевое использование жилого помещения.
5. Противоправные действия поотношению к другим жильцам и соседям.
Лицам, утратившим право пользования жильём, должно быть предложено добровольно покинуть занимаемую недвижимость. При этом обязанность собственника предоставить жилплощадь, взамен занимаемой не возникает.
Отказ в выселении из частной собственности возможен по причинам:
Доля в квартире принадлежит человеку которого хотят выписать.
2. Гражданин имеет право бессрочного проживания на данной жилплощади.
3. Лицо состоит на иждивении владельца недвижимости.
4. Между супругами заключён брачный контракт или соглашение, на основании которых, супруг, не являющийся собственником, сохраняет право проживания после развода.
Несовершеннолетнего
Выселение из квартиры лица, не достигшего совершеннолетия, рассматривается судом при участии органов опеки. Без их одобрения выселить ребёнка невозможно.
Кроме того, для выселения несовершеннолетнего должен быть соблюдён ряд условий:
Выписать ребёнка можно, если он будет прописан у другого родителя.
2. Если ребёнок приписан вместе с одним из родителей, выписка возможна только с кем-то из них.
3. Условия, в которых ребёнок будет прописан должны быть не хуже прежних.
4. Если у ребёнка была доля собственности в жилом помещении, то выселение возможно только если на новом месте жительства ему выделят аналогичную часть в собственность.
При смене собственника жилья
Достаточно часто новые владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в приобретённой недвижимости живёт лицо, не собирающееся освобождать жилое помещение. Возможно ли выселить прописанного человека из квартиры, если произошла смена собственника?
У новых владельцев есть 2 возможных решения:
Договориться с бывшим собственником. Согласно ст.292 ГК РФ при регистрации сделки по переходу права собственности, все прописанные лица должны выписаться и покинуть помещение.
2. Подать исковое заявление. При отказе выполнить законные требования новых владельцев вопрос решается через суд.
Если лицо, настаивающее на проживании в квартире, является инвалидом, суд может предоставить ему время на поиск нового места жительства
Без согласия
При отказе лица, право которого проживать в данной квартире прекращено, добровольно покинуть помещение, возникает вопрос как выселить человека из квартиры? Прописанного человека без его согласия можно выдворить из квартиры только на основании решения суда.
Для этого должны быть соблюдены следующие условия:
имеются достаточные причины выгнать прописанного жильца.
2. есть документальные подтверждения необходимости выселения.
3. имеются правоустанавливающие документы на недвижимость.
4. имеются зафиксированные попытки решить проблему путём переговоров.