КАК ПРАВИЛЬНО ОСМОТРЕТЬ КВАРТИРУ

Готовитесь к просмотру квартиры — не спешите! Небольшой чек‑лист, чтобы не упустить важного и принять взвешенное решение.
Перед выездом — что взять с собой:
- Паспорт (для быстрой идентификации при необходимости).
- Рулетка/лазерная рулетка или смартфон с приложением для замеров.
- Блокнот или смартфон для заметок и фоток/видеозаписи (сделайте фото планировки, розеток, сантехники).
- Фонарик (проверить тёмные уголки, щели).
- Маска и антисептик (если нужно).
На что обратить внимание при осмотре:
- Планировка и фактическая площадь: совпадает ли с документами/объявлением.
- Состояние полов, стен, потолков: трещины, разводы, плесень, ровность.
- Окна, балкон: открываются ли, состояние уплотнений, вид из окна, солнце/шум.
- Входная дверь и замки — не исправно? есть ли глазок/домофон.
- Электрические розетки и выключатели — хватает ли их, где расположены.
- Водоснабжение и канализация — давление воды, запахи, стоки, подтеки.
- Отопление: батареи тёплые, регулировки, шум; сезонные нюансы.
- Вентиляция/система проветривания (особенно в новостройках).
- Лифты, мусоропровод, места общего пользования — чисто ли, состояние подъезда.
- Паркинг/место для автомобиля и доступ на территорию.
- Шумоизоляция: прислушайтесь к соседям, улице, транспорту.
- Этаж, высота потолков, наличие кладовки/места для хранения.
- Наличие и состояние техники/мебели, если входит в сделку.
Вопросы, которые стоит задать риелтору/продавцу/застройщику:
- Почему продают/сдают? Как давно выставлено объявление?
- Какие коммунальные платежи и предполагаемые расходы на обслуживание (кв.метр)?
- Наличие обременений, задолженностей, споров по квартире — попросите выписку из ЕГРН.
- Документы на объект: кадастровый номер, технический паспорт, разрешение на ввод (для новостроек).
- Сроки передачи и условия приемки (для новостроек: акт приёма‑передачи, дефекты).
- Условия по парковке, ремонту, отделке, возможностям перепланировки.
- Возможности подключения интернета/операторов и мобильная связь.
После просмотра:
- Сравните с другими вариантами: что лучше/хуже, стоит ли торговаться.
- Проверьте документы (ЕГРН, техпаспорт, выписку об обременениях) до внесения аванса.
- Не платите «вслепую» — аванс/задаток только по договору и с квитанцией; уточните условия возврата.
- Если планируете ипотеку — заранее согласуйте предварительное одобрение, чтобы ускорить сделку.
Небольшая подсказка для новостроек:
- Проверьте отделку (черновая/чистовая), возможности до- и пост‑отделки, условия передачи террас и выходов на крышу.
- Спросите про эскроу, гарантии и управляющую компанию.
Если нужен короткий чек‑лист — вышлю по запросу.
#просмотрквартиры #КакПодготовиться #ЧеклистПокупателя #риэлторМосква #недвижимостьМосква #купитьквартиру #жкМосквы #новостройкиотзастройщика #жильевМоскве #арендаМосква #Reels #roomtour