КАК ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Земли населенных пунктов территориально поделены на зоны. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации они называются - территориальные зоны. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают правила: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимости можно строить, их параметры по высоте и др.
Использование земельного участка и объектов недвижимости, которые на нем расположены называют видом разрешенного использования. Вид разрешенного использования является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка, от размера которой зависит, например, арендная плата, земельный налог.
Виды разрешенного использования делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка физическим и юридическим лицам необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования, а также классификатором, утвержденным Минэкономики России.
Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в данном муниципальном образовании, необходимо уточнить - приняты ли правила землепользования и застройки уполномоченным органом.
Для изменения основного и вспомогательного вида разрешенного использования, необходимо обратиться в любой МФЦ с заявлением о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. Заявителю не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки. Данная государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно.
Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, разрешение органа местного самоуправления необходимо. При этом глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае принятия решения об изменении разрешенного использования земельного участка, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять соответствующие документы в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Не представляется возможным изменить вид разрешенного использования, когда договор аренды земельного участка заключили на торгах или, когда земельный участок дан в аренду для конкретного вида разрешенного использования.