КАК ПРАВИЛЬНО ПОСЧИТАТЬ ЭТАЖИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА ДЛЯ УЧЕТА В РОСРЕЕСТРЕ?

Управление Росреестра по Астраханской области разъясняет, как подсчитать количество этажей жилого дома с целью его регистрации как объекта индивидуального жилищного строительства.
Напомним, что объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров.
Однако в отношении таких объектов в ЕГРН учитываются сведения и о подземных и надземных этажах, причем в техплане будет указано только общее количество этажей и количество подземных этажей.
При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и др.
Поэтому в случае проведения правовой экспертизы на предмет приостановки кадастрового учета или регистрации прав,сотрудники Росреестра должны рассматривать именно количество надземных этажей здания (объекта ИЖС), а не общее количество его этажей с учетом подземных.