📚📍Ипотека при разводе ❗

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора.
➡️Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.
🔴Квартира куплена в браке
По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.При этом, в соответствии с п.5. ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.
Если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер долей супругов не был определен, а в последующем супруги решают установить за каждым долевую собственность, то они могут заключить соглашение об определении долей, удостоверив его у нотариуса.При приобретении квартиры в ипотеку, как правило, супруги в банке выступают в качестве созаемщиков. В отдельных случаях — как заемщик и поручитель.
🔴Брачный договор
Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
🔴У супругов есть несовершеннолетние дети
Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п.2 ст. 39 СК РФ).
🔴Если несовершеннолетний собственник
На совершение сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему лицу, требуется разрешение органа опеки и попечительства.
🔴Квартира куплена с привлечением материнского капитала
Материнский капитал имеет специальное целевое назначение, следовательно, не является совместно нажитым имуществом. Эти средства не могут быть разделены между супругами.Согласно п.4 ст. 10 ФЗ, квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого с использованием указанных средств жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.
🔴Доли детей
Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.📍Специалисты Агентства недвижимости «ПАРТНЕР 31» помогут Вам в любом вопросе по оформлении ипотеки!
📍Если у Вас возникают вопросы – обращайтесь к нам за БЕСПЛАТНОЙ КОНСУЛЬТАЦИЕЙ!
➡Белгородская область г. Бирюч
ул. К. Маркса, 4 здание "Сбербанка"
8-910-023-87-77 zx070707@mail.ru ➡Белгородская область, г. Валуйки, ул.Горького,
д.31А, зд. Сбербанка, 2 эт.
8-910-367-77-17 zx0505@mail.ru ➡ Белгородская обл., г. Алексеевка,
пер. 1й Мостовой, д.2, зд. Сбербанка, 2 эт.
8-919-221-67-77 zx040404@mail.ru skype: z0404042
➡Белгородская обл., г. Новый Оскол,
пл. Центральная,5 зд. Сбербанка, 2 эт.
8-919-227-77-17 zx050505@mail.ru skype: z05050526
➡Белгородская область п. Волоконовка
ул. Ленина, 18 здание "Сбербанка" (2-й этаж)
8-919-286-77-17 zx05@mail.ru 🌏Сайт: www.partner31.ru . #агентсвонедвижимоти #31 #белгород#алексеевка #бирюч #валуйки #волоконовка #новыйоскол #старыйоскол#куплю #продам #страхование #осаго