Как выписать человека из квартиры?

Процедура выписки (снятия с регистрационного учета) человека из квартиры кардинально меняется в зависимости от двух ключевых факторов:
1. Является ли выписываемый собственником этой квартиры или ее доли.
2. Согласен ли он на выписку.
Давайте разберем все возможные сценарии.
Сценарий 1: Человек СОГЛАСЕН выписаться
Это самый простой путь. Неважно, собственник он или просто жилец.
Что делать:
1. Человек лично подает в МФЦ (Мои Документы) или в паспортный стол заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
2. Предъявляет паспорт.
3. Указывает новый адрес, куда выписывается (если он известен). Если адрес неизвестен, он может выписаться «в никуда».
4. В течение трех рабочих дней регистрация аннулируется, а в паспорт ставится соответствующий штамп.
Важно: Собственнику квартиры даже не обязательно присутствовать при этой процедуре. Все делает тот, кто выписывается.
Сценарий 2: Человек НЕ СОГЛАСЕН выписаться. Он НЕ является собственником
Это наиболее сложный и распространенный случай. Без согласия человека выписать его можно ТОЛЬКО В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
Пошаговый алгоритм действий для собственника:
1. Подготовка документов:
· Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
· Выписка из домовой книги (или расширенная выписка из ЕГРН о зарегистрированных лицах).
· Копия паспорта выписываемого (если есть).
· Ваш паспорт.
2. Попытка досудебного урегулирования:
· Направьте человеку заказное письмо с уведомлением с требованием добровольно выписаться и освободить жилое помещение в разумный срок (например, 30 дней). Это обязательно нужно для суда, чтобы доказать, что вы пытались решить вопрос мирно.
3. Обращение в суд:
· Если человек проигнорировал ваше требование, готовите исковое заявление о признании человека утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
· Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры.
Основания для выписки через суд (главные аргументы истца):
· Человек не живет в квартире. Это ключевой аргумент. Нужно доказать, что он давно живет в другом месте (более 6 месяцев), не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в содержании жилья.
· Доказательства: показания свидетелей (соседей), справки из ТСЖ/УК об отсутствии платежей, данные от участкового, справка с нового места жительства (если удастся получить), фотографии, аудио- и видеозаписи.
· Отношения с собственником изменились. Например, выписываемый — бывший супруг, после развода прекративший все отношения с семьей и переехавший.
· Человек вселился в квартиру на основании какого-то договора (аренды, безвозмездного пользования), который был расторгнут.
· Продажа квартиры. Новый собственник может выписать старых жильцов, которые не являются его близкими родственниками и не были указаны в договоре купли-продажи как сохраняющие право проживания.
4. Получение решения суда и выписка:
· После выигрыша в суде вы получаете решение, которое вступает в силу через месяц (если ответчик не подаст апелляцию).
· С этим решением и своим паспортом вы идете в МФЦ или паспортный стол. Вам не нужно присутствие или паспорт выписанного человека. На основании решения суда паспортист обязан снять его с учета в принудительном порядке.
Сценарий 3: Человек — СОБСТВЕНник или совладелец доли
Это невозможно против его воли.
Лишить его этого права можно только, если он добровольно продаст, подарит или откажется от своей доли.
· Выписать собственника из квартиры, которой он владеет, даже через суд, НЕЛЬЗЯ.
Что можно сделать в этой ситуации?
· Предложить выкупить его долю.
· Если он не согласен, можно попытаться через суд определить порядок пользования квартирой (какая комната за кем закрепляется), но не выписать его.
Сценарий 4: Муниципальная (неприватизированная) квартира
Здесь правила другие. Выписать человека можно через суд, если он:
· Не живет по месту прописки длительное время (доказывается так же, как и в случае с собственной квартирой).
· Не вносит плату за коммунальные услуги.
· Систематически нарушает права соседей (шум, антисанитария), что подтверждается показаниями свидетелей и протоколами участкового.
· Был вселен как член семьи, но перестал им быть (например, после развода), и с нанимателем нет более семейных отношений.
Важные предупреждения и нюансы
1. «Выписать в никуда» нельзя?
Можно, но только через суд и только если выписываемый не является собственником. Суд не лишает человека регистрации вообще, а лишь констатирует, что он утратил право на проживание в конкретной квартире. После решения суда человек будет снят с учета независимо от того, есть у него новое жилье или нет.
2. Несовершеннолетние дети. Выписать ребенка крайне сложно. Органы опеки и суд требуют гарантии, что ребенок будет прописан в равнозначных или лучших жилищных условиях с одним из родителей. Без разрешения органа опеки выписать ребенка невозможно.
3. Бывшие родственники. После развода бывший супруг, не являющийся собственником, утрачивает право на проживание. Но чтобы выписать его, все равно придется идти в суд, если он не делает этого добровольно.
Вывод: Если человек не согласен и не собственник — путь один: собирать доказательства его фактического непроживания и обращаться в суд. В сложных ситуациях (особенно с детьми, долями или муниципальным жильем) рекомендуется обратиться к адвокату, чтобы правильно составить иск и собрать доказательную базу.
Запись на консультацию осуществляется по телефону +79885837866