ОБЩЕСТВЕННОЕ СОДЕЙСТВИЕ В ПОВЫШЕНИИ КАЧЕСТВА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Комфортность жилья напрямую влияет на качество жизни человека. Программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, направлена на улучшение условий проживания граждан.
При капитальном ремонте расходуются огромные средства, но, к сожалению, большое количество домов, ремонтируются с нарушениями. Так, по поручению Президента РФ в 2017 году, Генеральной Прокуратурой в ходе проверки реализации программы капитального ремонта, выявлено 9,1 тыс. нарушений, возбуждено 62 уголовных дела.
Самым распространенным является нарушение технологии капитального ремонта кровли. После проведенного ремонта происходят затопление квартир.
На собственников многоквартирного дома возлагается обязанность по утверждению перечня работ и услуг по капитальному ремонту, их предельной стоимости, а так же по выбору лица, уполномоченного от всех собственников на приемку работ по капитальному ремонту (ст. 189 Жилищного кодекса РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме, в большинстве своем не принимают активного участия в контроле за работами, проводимыми при капитальном ремонте, в связи с не знанием технологии проведения работ и не знанием своих прав как собственников дома. Члены советов многоквартирных домов, а так же лица, уполномоченные от имени всех собственников на приемку работ, так же зачастую не обладают необходимыми знаниями.
Необходимо содействовать активизации жителей многоквартирных домов в реализации своих прав за контролем качества работ, выполняемых при капитальном ремонте, а так же проводить обучающие семинары по изучению правил, технологий, правильному подбору материалов при выполнении работ по капитальному ремонту.
Такую задачу мы хотим частично решить путем реализации проекта «Общественное содействие в повышении качества реализации программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», который был подан нами в «Фонд Президентских грантов».
Именно актуальность и возможную эффективность этого проекта мне хотелось бы обсудить с жителями многоквартирных домов.
Полная информация о проекте, его целях, задачах, мероприятиях, участниках, бюджете и пр. прикреплена к настоящему посту. Вот краткое описание проекта:
Обучение членов советов и жителей многоквартирных домов, а так же лиц, которые в соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса РФ от имени всех собственников уполномочены на приемку работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, правилам и технологиям работ, выполняемых при капитальном ремонте, в рамках реализации региональной программы капитального ремонта.
Разъяснение прав и возможностей жителей многоквартирных домов, в рамках действующего законодательства, которые можно использовать для контроля, с целью повышения качества проведения работ по капитальному ремонту.
Проведение с участниками проекта, комплексного первичного обследования общего имущества многоквартирных домов, для составления правильной дефектной ведомости, на основании которой будет составляться смета. Осуществление участниками проекта контроля за технологией проведения работ, выполняемых при капитальном ремонте. Проведение приемки работ, выполненных в рамках капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
Важно охватить весь этап, от первичного обследования дома, до сдачи работ. Зачастую, при первичном обследовании дома, на котором определяются виды и объемы работ, не учитываются важные технические нюансы, такие, как например: обеспеченность размеров водоудаления на кровле, что приводит к засору водостоков и в последующем к намоканию стен в помещениях; обеспеченности воздухообмена подкровельного пространства, что так же приводит к увлажнению и намоканию стен, и др.
На этапе проведения работ не всегда представляется возможным изменить проектное решение, так как смета прошла торги и подрядная организация выполняет работы только в рамках утвержденной сметы. Поэтому эффективное первичное обследование, на котором определяются виды работ, их объемы, размеры и материалы, должно проводиться жителями дома, обладающими соответствующими знаниями.
Полученные участниками проекта знания в рамках семинаров, а так же сопровождение участников проекта при проведении обследований домов, в целом повысит качество работ, выполненных при капитальном ремонте, в том числе за счет своевременного выявления и устранения нарушений и отступлений. Реализация проекта повысит активность жителей как 42 многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта в 2020 году в городе Белгороде, так и жителей других домов, включенных в программу капитального ремонта на будущие периоды, за счет информационной деятельности о мероприятиях, проводимых в рамках проекта.
Жду ваших отзывов и предложений!