Какие ставки предлагают льготникам В начале прошлого года появилась специальная программа, позволяющая родителям минимум с двумя детьми получать ссуду на жильё под 6% годовых. Согласно постановлению Правительства №1396, процентная ставка по ипотеке с ребенком инвалидом приравнивается к данным 6%. Разницу между этой суммой и фактическими процентами банка покрывает государство. Какие требования предъявляют к участникам программы: необходимо, чтобы ребенок и его родитель имели гражданство РФ; также нужна регистрация на территории страны и официальный доход; инвалидность может быть как приобретенной, так и врожденной; на момент подачи заявки на льготную ипотеку с ребенком инвалидом, сама инвалидность должна быть документально подтверждена; минимальный возраст родителей или попечителей 21 год, максимальный – 75 лет; заявители должны иметь положительную кредитную историю; На каких условиях предоставляется льготный кредит Помимо сниженной процентной ставки банки подготовили дополнительные условия оформления ссуды. К примеру, взять ипотеку с ребенком инвалидом можно на тот объект, что расположен в регионе нахождения финансовой организации. Кроме того: субсидия предоставляется не только на новые кредиты, но и на действующие ссуды; часть процентов оплачивает государство, а оставшаяся ставка платится заемщиком; взять ссуду можно под 6% годовых или под 5%, для жителей Дальнего Востока; ребенок с группой инвалидности должен родиться до 31.12.2022; инвалидность признали позднее – участие в программе можно принять в течение следующих пяти лет; первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости недвижимости и оплачен за счет собственных накоплений или материнского капитала; кредит выплачивается аннуитетными (равными) платежами (возможное исключение — это первый и последний платеж). Чтобы одобрили ипотеку семье с ребенком инвалидом под сниженный процент, требуется соблюдение условий. Все придется подтверждать соответствующими документами (справки, листы реабилитации, информация о прописке и прочее). Получить ипотеку с ребенком инвалидом сможет один из родителей, но солидарным заемщиком может быть иное лицо (гражданин РФ). Созаемщик не обязан иметь родственных связей, но банки могут выставить дополнительные требования к нему. Льготный процент будет действовать на протяжении всего срока кредитования. Но чтобы его получить, необходимо оформить страховку, где учтены риски: повреждения имущества; смерти заемщика; утраты трудоспособности. Помимо жилья в многоквартирном здании, допускается приобретение частного дома с земельным участком, но на первичном рынке. Исключение — для жителей Дальнего Востока, им доступна покупка вторичного жилья у физ лица. Потребуется и первоначальный взнос, если вы оформляете ссуду впервые. Однако правила программы распространяются и на действующие кредиты. Чтобы кредит на льготных условиях одобрили, придется подтвердить доход. Но это правило не касается заемщиков, уже выплачивающих ипотеку и рассчитывающих на снижение ставки. Можно ли рефинансировать кредит по новым правилам По условиям программы ссуды выдаются только на недвижимость, приобретенную на первичном рынке. Доступно и рефинансирование ипотеки с ребенком инвалидом. Но в данном случае правила будут несколько иными: Требования к жилплощади остаются неизменными, но ссуда на нее может быть оформлена ранее 2018. Возможно рефинансирование кредита даже в том случае, если заемщик уже изменял условия соглашения (к примеру, в целях снижения ставки). Иные субсидии для семей с детьми-инвалидами Существует несколько программ субсидирования семей с детьми-инвалидами. К ним относятся: молодая семья, когда за счет государства вносится часть жилищной ссуды; оплата услуг ЖКХ, регулярные пенсии и бесплатное лечение; улучшение условий проживания и надбавки по выплатам; предоставление субсидий на жильё без очереди; 50% скидка на оплату коммунальных услуг; приобретение по сниженной цене твердого топлива для частного дома и т.д. Подобные льготы, как и субсидии на ипотеку с ребенком инвалидом, предусмотрены федеральным законом №181-ФЗ, ст. 17 с внесенными июле 2019 года правками. Существуют также и региональные программы помощи. Они включают обеспечение жильём семей, где воспитывается ребенок и право на получение земли в собственность без очереди. При наличии тяжелых психических заболеваний предоставляется недвижимость по договору социального найма, компенсируются и расходы на аренду. А любое жилое помещение, выданное такой семье, должно быть оборудовано специальными приспособлениями, упрощающими жизнь ребенка. Помимо требований к попечителям и ребенку, существуют ограничения, которым должно соответствовать текущее жильё (при наличии). Имеющихся квадратных метров недостаточно по региональным стандартам. Здание, где проживает семья, не соответствует санитарным нормам. Дом признан аварийным или жильё делится с посторонними людьми. Семья живет рядом с лицами, у которых найдены опасные болезни. Но именно льготы на ипотеку родителям детей инвалидов позволяют существенно улучшить условия проживания. Оформляют такие субсидии родителями после отправки заявления в уполномоченные органы. Проводится процедура в несколько этапов: Подача обращения на предоставление льготы. Сбор и предоставление документов и справок. Подготовка оснований для субсидирования. Проверка заявления и достоверности бумаг. Принятие решения по обращению. На последней стадии все зависит от вида помощи, на которую рассчитывает семья. Если речь об ипотеке матери с ребенком инвалидом, то результатом будет подписание кредитного соглашения на льготных условиях. Если заявитель просит предоставить участок для строительства, то его включают в соответствующие списки и оформляют бумаги. Поэтому важно указать цель субсидирования в обращении к компетентным органам. В случае с погашением ипотеки с ребенком инвалидом, ссуда выдается законным опекунам или родителям. А значит, придется подтвердить родственную или другую связь с получателем льготы. Без этого нельзя рассчитывать на субсидии. Остальные правила получения озвученных выше компенсаций указаны в законе №181-ФЗ. Здесь же прописан порядок очередности предоставления льготных условий для детей с группой инвалидности.