Используйте материнский капитал правильно!

Родители задают вопросы: как выбрать организацию, через которую можно оформить покупку недвижимости? как с помощью Материнского капитала улучшить жилищные условия? Могут ли в приобретении жилья поучаствовать бабушка и дедушка детей? Разрешат ли купить недвижимость у родственников? Почему ПФР может быть против покупки? И разве обманутого родителя могут привлечь к уголовной ответственности вместе с мошенниками?
Как выбрать организацию - не попасться к мошенникам и не отдать пол суммы капитала?!
1. Оформлять покупку недвижимости с использованием средств капитала могут только 2 организации и эта информация прописана на официальном сайте пенсионного фонда: Банки и кпк (кредитные потребительские кооперативы - не все, к ним тоже есть определенные требования).
2. Агент/представитель или сам кредитор должен перед совершением сделки купли-продажи объяснить и рассказать о всех нюансах:
- на вас будет оформлена ипотека (до 3 лет по другому никак)
- покупаемая недвижимость будет находится в залоге(ипотека в силу закона) - обременение снимается после погашения ипотеки
- все оплаты, расходы, проценты и комиссии. Нечестные агенты/представители не озвучивают все сумму расходов сразу, говорят только о своей комиссии или о процентах по ипотеке, и в результате у вас потом выходит сумма в 2-3 раза больше, чем оговаривалась заранее, всегда спрашивайте всю сумму расходов, а не только комиссию или проценты, иначе потом будете неприятно удивлены.
- обязательное выделение долей на всех членов семьи. Практически все агенты/представители этот момент упускают, но он очень немаловажен, т.к. по закону вы обязаны после снятия залога выделить доли. Если вы этого не сделаете, могут привлечь к ответственности, вплоть до суда.
Как выглядит алгоритм покупки жилья на средства маткапитала до 3 лет?
Схема покупки жилья с использованием средств материнского капитала выглядит так: поиск подходящей квартиры/дома → заключение договора купли-продажи → регистрация сделки в Росреестре → получение денежных средств по ипотеке →подача заявления на распоряжение средствами капитала → перечисление денег на погашение ипотеки.
Какую жилую недвижимость можно приобрести на средства маткапитала?
Главное, чтобы купленное помещение было жилым. Это значит, что такой статус указан в документах и в помещении можно жить без риска для здоровья. Так, Верховный Суд указал, что приобретение дома, где износ фундамента составляет 75%, а на полах и стенах плесень, не может считаться улучшением жилищных условий. Суд согласился с Пенсионным фондом, отказавшимся перечислить деньги на такую покупку (Определение ВС РФ от 2 августа 2016 г. № 1-КГ16-9). В то же время «пригодное для проживания помещение» не означает «оснащенное удобствами» или «расположенное в месте с развитой инфраструктурой». Например, на материнский капитал можно купить добротный деревенский домик с печным отоплением, чтобы жить там всей семьей или выезжать туда на лето. Купить можно не только жилой дом или квартиру в многоэтажном доме, но и отдельную, изолированную комнату в частном доме или квартире. Квартиру можно приобрести не только на вторичном рынке, но и в новостройке. Для этого заключается договор долевого участия
Можно ли купить жилую недвижимость у родственников?
Иногда родители, решившие купить на средства маткапитала жилье или долю у своих родственников, сталкивались с отказом со стороны Пенсионного фонда. ПФР видел в таких сделках попытку обналичить материнский капитал. Однако суды позицию чиновников не разделяли. Так, в 2020 г. Верховный Суд РФ согласился с тем, что женщина может купить на средства маткапитала жилой дом у своего супруга. Это привело к изменению официальной позиции Пенсионного фонда: теперь покупка квартиры или доли в ней возможна даже у близких родственников.
Если есть вопросы, сомнения - пишите, спрашивайте - все консультации бесплатно.
Работая с нами – Вы можете не сомневаться в законной реализации средств Материнского капитала до исполнения ребенку 3 лет:
Офис: город Вичуга, ул. Большая Пролетарская, дом 2, офис 7 (второй этаж), Ивановская области.
Работаем по Ивановской, Владимирской, Вологодской, Ярославской, Костромской областям. Выезжаем в Ваш город сами. Принимаем документы в офисе и он-лайн.
8-980-734-18-51, Viber, WhatsApp 8-915-819-65-61