📌Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Продажа недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, – это сложная сделка.
При использовании МСК родители обязаны выделить детям доли в купленной недвижимости. Это условие осложняет дальнейшую продажу такого жилья.
Улучшение жилищных условий – самый популярный способ использования материнского капитала. Большинство получателей гасят за счет МСК ипотеку, часть семей направляют маткапитал на покупку жилья, строительство или реконструкцию дома.
Однако потом может понадобиться продать такую квартиру (к примеру, из-за переезда в другой город, возможности расширить жилплощадь в другом месте, необходимости срочно получить деньги и т.д.), и это может быть сопряжено с определенными сложностями. Нужно соблюсти ряд условий и подготовить определенные документы. Впрочем, операции с такой недвижимостью давно осуществляются: ее можно обменять, продать и одновременно купить другое жилье, а также продать с целью получить средства или построить отдельный дом. Самым популярным вариантом является второй – когда с доплатой или без покупается новая квартира одновременно с продажей старой (или вскоре после этого).
✅Согласно федеральному закону №256-ФЗ запрета на продажу подобного жилья нет.
Для продажи такой недвижимости нужно соблюсти следующие условия:
- сохранение или улучшение жилищных условий в жилой недвижимости;
- разрешение от органов опеки (если кому-то из собственников меньше 18 лет);
- у детей младше 18 лет, имеющих доли в жилой недвижимости, должно остаться право на доли, равные выделенным;
- согласие совершеннолетних собственников;
- разрешение банка (если квартира обременена ипотекой).
✅Разрешение от органов опеки
Само понятие материнского капитала распространяется на детей, усыновленных или рожденных после 1 января 2007 года: это значит, что несовершеннолетние дети почти наверняка будут в числе собственников. Поэтому родителям перед продажей жилой недвижимости обязательно нужно получить разрешение органов опеки и попечительства и доказать, что при продаже квартиры интересы детей не будут ущемлены. За этим органы опеки следят очень строго: ряд статей Семейного и Гражданского Кодексов РФ, а также закон об опеке регулируют вопрос соблюдения прав детей. Его можно обеспечить следующими способами:
- не покупая новое жилье, наделить детей равнозначными долями в уже имеющемся;
- приобрести новую квартиру и выделить в ней равнозначные доли детям;
- перечислить средства от продажи квартиры на банковские счета, открытые на имя несовершеннолетних детей: сумма должна быть эквивалентна стоимости долей;
- комбинировать эти способы.
Имея на руках разрешение ООиП, можно приступать к самой процедуре продажи жилой недвижимости: причем копию заключенного договора в органы опеки нужно предоставить не позднее чем через месяц. В противном случае нужно будет повторно получать разрешение. Само оно действует только три месяца. Если эти условия не соблюдены, сделка купли-продажи не будет зарегистрирована в Росреестре.
✅Процедура продажи
- Поиск новой жилой недвижимости (квартира, жилой дом, комната) и покупателя на старую.
- Сбор бумаг для получения разрешения органов опеки и попечительства.
- Получение соответствующего документа от органов опеки.
- Регистрация сделки. Как правило такая сделка совершается через нотариуса, так есть несовершеннолетние собственники.
- Окончательный расчет по сделке между покупателем и продавцом.
Более подробно можно узнать: +7 (980)734-18-51
📱Viber 8-910-683-3199, WhatsApp 8-915-819-65-61
или оставляй заявку в группе и наши специалисты перезвонят вам🙌🏻📲 https://vk.com/matkapital37