ПАМЯТКА

ДЛЯ ГРАЖДАН, ЖЕЛАЮЩИХ
ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ В ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ .
Что ВАЖНО знать при
приобретении жилья на этапе
строительства?
Необходимо быть внимательным,
проверять самостоятельно информацию о
новостройке и совершать юридически
значимые действия только после
нахождения фактического подтверждения
информации о новостройке, застройщике и
об уполномоченном банке в официальных
документах и в официальных
информационных источниках (Единая
информационная система жилищного
строительства; Банк России)
1. Выбор застройщика
Застройщиком может выступать только
юридическое лицо, которое в обязательном
порядке должно иметь:
разрешение на строительство данного
многоквартирного жилого дома;
право пользования земельным участком на
котором осуществляется строительство данного
многоквартирного жилого дома (право
собственности, зарегистрированный договор
аренды или субаренды);
проектную декларацию.
Данные документы подлежат размещению в
Единой информационной системе жилищного
строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф , а также проект договора участия
в долевом строительстве и фотографии
строящегося объекта (с ежемесячным
обновлением).
2. Заключение договора участия в
долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве -
единственный, предусмотренный законом,
договорной способ привлечения денежных
средств граждан для строительства жилья.
Только такой договор защищает от риска
двойных продаж и гарантирует право
требования от застройщика передачи квартиры.
Четыре обязательных пункта договора
участия в долевом строительстве:
определение конкретного объекта
долевого строительства, с указанием адреса и
этажности дома, расположения и площади
квартиры, в соответствии с проектной
документацией;
срок передачи застройщиком объекта
недвижимости дольщику;
сведения о цене договора, сроках и
порядке ее уплаты.
положения о гарантийном сроке.
Договор участия в долевом строительстве
считается заключенным с даты его
государственной регистрации.
❗ВНИМАНИЕ! Только после того, как
договор будет зарегистрирован, застройщик
вправе получить от Вас денежные средства
исключительно в безналичном порядке на
специальный расчетный счет, либо на счет
эскроу, открытый в уполномоченном банке.
Денежные средства участника долевого
строительства, размещенные на счете эскроу в
банке в пределах 10 млн. рублей подлежат
обязательному страхованию в Агенстве по
страхованию вкладов (на случай отзыва
лицензии у банка, осуществляющего
финансирование строительства объекта).
❗ВАЖНО! Если застройщик не выполнил
своих обязательств перед дольщиком, то
уполномоченный банк возвращает деньги
дольщику со счета эскроу.
3. Уступка прав требования по
договору участия в долевом
строительстве
❗ПОМНИТЕ, прежде чем, заключить
договор уступки права требования по
договору участия в долевом строительстве,
удостоверьтесь в заключении
(гос. регистрации) и оплате первичного
договора участия в долевом строительстве.
Уступка участником долевого
строительства права требования по договору
допускается только после уплаты им цены
договора или одновременно с переводом долга
на нового участника долевого строительства в
порядке, установленном Гражданским
кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого
строительства права требования по договору
допускается с момента государственной
регистрации договора до момента подписания
сторонами передаточного акта или иного
документа о передаче объекта долевого
строительства.
❗Осторожно: серые схемы!
НЕ отдавайте деньги, если:
застройщик - гражданин или
индивидуальный предприниматель;
застройщик в нарушение
законодательства о долевом строительстве
вместо договора участия в долевом
строительстве предлагает подписать иную
форму договора (договор займа,
предварительный договор купли-продажи
квартиры, предварительный договор участия
в долевом строительстве, купли-продажи
векселя, бронирования квартиры,
инвестиционный договор, договор о
вступлении в какое-либо коммандитное
товарищество, договор задатка с
намерением в последующем заключить
договор уступки и т.п.);
Обращаем ваше внимание так же на то, что
посреднические услуги организаций в области
риэлтерской деятельности по продаже квартир в
строящихся частными застройщиками жилых
домах на стадии строительства, приводят к
нарушениям прав и законных интересов
граждан, зачастую к прямому обману
покупателя, при этом ответственности такие
«добросовестные» риэлтеры не несут.
❗❗❗ВСЕГДА ПОМНИТЕ!!!
ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ
ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И
ИНТЕРЕСОВ.
Информируем, что деятельность
застройщиков, связанная с привлечением
денежных средств граждан на этапе
строительства многоквартирных домов на
территории Краснодарского края,
контролируется Департаментом по
надзору в строительной сфере
Краснодарского края.
На официальном сайте Департамента www.dnss.krasnodar.ru Вы можете
ознакомиться с нормативно-правовой
документацией, рекомендациями для
участников долевого строительства и иной
полезной информацией.
Удостовериться, что строительство
объекта, в котором Вы планируете
приобретение жилья осуществляется в
рамках законодательства в области
долевого строительства, можно по
телефонам департамента: (861) 254-29-81,
254-29-84