Следует разделять ситуации, когда земельный участок уже является общедомовой собственностью, и те случаи, когда участок еще не в собственности.

Поэтому в самом начале необходимо удостовериться, что придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок и собственники квартир действительно являются ее владельцами. Сделать это можно с помощью Публичной кадастровой карты.
Если участок в общедомовой собственности необходимо провести собрание собственников.
Если земельный участок не сформирован
В этом случае процедура согласования несколько иная:
- вызвать кадастрового инженера для составления межевого плана;
- зафиксировать границы земельных участков, согласовывать их с соседями. Такой план будет составлен на основании плана межевания территории, который готовит орган власти;
- обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и его постановке на кадастровый учет;
- отправить заявление и пакет документов в Росреестр;
- дождаться внесения изменений в ЕГРН.
Требования к ограждению многоквартирного дома
Правила регламентированы приказом Минстроя и Градостроительным кодексом. Установленный вокруг дома забор не должен:
- препятствовать быстрой эвакуации при возникновении чрезвычайной ситуации;
- ограничивать возможность проезда к другим зданиям;
- создавать препятствия для подъезда к дому специальной техники, машин экстренных служб (МЧС, скорая помощь, пожарная бригада, полиция);
- мешать доступу к коммуникационным системам. Например, к водопроводу, а также к телефонному и электрическому кабелю;
- нарушать пешеходные зоны для остальных жителей района. Если это произошло, то, согласно ст. 7.1 КоАП («Самовольное занятие земельного участка»), дело может закончиться судебным разбирательством. По итогам рассмотрения дела вероятнее всего будут выписаны штраф и предписание об устранении нарушения.
Согласно приказу Минстроя России, рекомендуется применять декоративные ажурные металлические ограждения. Поэтому глухой забор вокруг МКД установить не получится.
Правила установки забора вокруг многоквартирного дома в регионах могут различаться. Поэтому, проектирование и реализацию проекта лучше поручить тем компаниям, которые давно работают на рынке и разбираются в местных нюансах и тонкостях.
Рекомендации по безопасной установке забора вокруг многоквартирного дома.
Необходимо изучить муниципальные нормы и правила благоустройства. Очень многие муниципальные образования начали активную борьбу с любыми заборами внутри территорий городских поселений, усложняя процедуру согласования любых ограждений с городской администрацией. Например, предлагают выдачу специального разрешения, когда по итогам рассмотрения пакета документов выдается либо разрешение о согласовании, либо отказ. Внимательное отношение к этому вопросу на этапе реализации идеи установки забора вокруг дома способно сэкономить много денег в будущем и избежать рисков сноса самостроя;
Провести анализ границ земельного участка. Забор не должен захватывать территорию, прилегающую к придомовой, даже если она кажется брошенным пустырем. У каждого пустыря рано или поздно находится хозяин;
Удостовериться, что в зоне действия забора нет сервитутов, линейных инженерных объектов или иных опасных коммуникаций. Это можно сделать, заказав выписку из Росреестра на земельный участок. Вполне возможно, что планируемая для забора территория имеет частные или публичные сервитуты и охранную зону. А значит, забор можно будет поставить только в случае его согласования с собственником инженерной сети, например теплоснабжающей или теплосетевой организацией.
#госпаблик58
#мингосимущество58
#мингосимущество_пенза
#МинистерствогосимуществаПензенскойобласти