Получить 260 т.

р. от государства, или Налоговый вычет за квартиру.
Вы купили квартиру: на свои деньги или в ипотеку. Государство готово вернуть вам часть денег
.
Что же такое вычет? Если вы работаете официально и получаете зарплату, то платите Налог на Доходы Физ.Лиц (13%). Это Ваши деньги, и платите их именно Вы, хоть их и удерживает и переводит в бюджет ваш работодатель
.⠀
Налоговый вычет- это возможность вернуть себе часть уплаченного НДФЛ
Чтобы получать вычеты, нужно быть налоговым резидентом, платить НДФЛ и иметь подтверждение, что вы потратили деньги на что-то нужное по мнению государства: купили жилье, оплатили лечение или учебу, пожертвовали на благотворительность.
.⠀
Имущественный вычет: сколько вам вернут при покупке квартиры?
Есть несколько видов вычетов: социальные, имущественные, профессиональные, стандартные и инвестиционные. При покупке квартиры вы получаете право на имущественный вычет
Кроме налогового вычета при покупке квартиры есть имущественный вычет при продаже- это другое, не перепутайте. Они не заменяют и не отменяют друг друга
⠀.
ст. 220 НК обо всех имущественных вычетах
Когда речь идет о вычетах, используют два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма вычета- это на сколько государство разрешает вам уменьшить свои доходы при покупке квартиры. Сумма НДФЛ к возврату- сколько фактически вам вернут денег из бюджета. Если упрощенно, сумма возврата- это 13% от суммы вычета
.
Когда возникает право на вычет при покупке квартиры: заявить вычет можно только при совпадении нескольких условий.
Вы налоговый резидент РФ. Вы живете в России не менее 183 календарных дней в течение года (п. 2 ст. 207 НК)
.⠀
Вы заплатили за квартиру и можете подтвердить это документами. Оплата может быть полной или частичной, но должна быть обязательно: сумма вычета зависит от фактических расходов. По унаследованной или подаренной квартире вычет получить нельзя, потому что вы ничего не потратили, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу. Участники военной ипотеки тоже не могут использовать вычет на общих основаниях, потому что часть суммы на квартиру им дает государство.
.
Есть правоустанавливающие документы. Для новостройки это может быть акт приемки-передачи квартиры. Договор долевого участия не подойдет, даже если вы внесли всю сумму, — придется ждать, пока квартиру сдадут
.⠀
Для вторичного жилья право собственности нужно подтвердить свидетельством или выпиской из ЕГРН
.
Скрыть покупку у взаимозависимых лиц нельзя: налоговая проверит родство по общим базам. Если взаимозависимость есть не между родственниками, а по другим причинам, потом разберутся и потребуют вернуть деньги
.⠀
Для налоговой теща- это не мама. Так что по сделке с мамой вычет не дадут, а по сделке с тещей можно получить. У своего брата купить квартиру для вычета нельзя, а у брата жены- можно
.⠀
Письмо Минфина от 13.07.2015 № 03-04-07/40094
Взаимозависимыми могут быть не только близкие родственники, но и другие люди, которые могли повлиять на условия и результат сделки. Например, гражданская жена или отец общего ребенка. Но это в теории — налоговой еще придется это доказать (п. 1, 7 ст. 105.1 НК)
.
Остались вопросы? Звоните- 8-911-060-35-35 VAER-недвижимость
.
#мурманск
#налоговыйвычет
#vaerнедвижимость