Собственность товарищества, что это такое?

Под общедомовым имуществом понимаются активы товарищества собственников жилья, находящиеся на его балансе. Жилищное товарищество как юридическое лицо является распорядителем общедомовой собственности, к которой относятся как помещения общего пользования в доме, так и оборудование, используемое для обслуживания таких помещений. СПРАВКА! Земельные участки под зданием также относятся к общей собственности жильцов, право на распоряжение таких участков сохраняется у жильцов даже в случае внезапного разрушения дома (п. 6 ст. 36 ЖК РФ). Что к нему относится? К общедомовой собственности жильцов относятся помещения и оборудование, используемые для эксплуатации и обслуживания жилья. К такой собственности относится: объекты нежилой недвижимости; земельные участки вокруг домов и под ними; сооружения и оборудование, находящиеся на территориях ТСЖ. К объектам нежилой недвижимости многоквартирного дома относят: подъезды; подвалы и чердаки; коридоры и лестничные пролёты; пристройки; хозяйственные сооружения. Данные объекты могут использоваться для размещения оборудования, предназначенного для обслуживания и содержания жилья (инженерные коммуникации, счётчики, трансформаторы и т.д.), а пустующие строения могут быть использованы для получения дополнительного дохода. Прилегающая к домам территория должна включать в себя, согласно п. 3.5.11 Постановления № 170: место для сушки белья, чистки ковров и т.д.; место для досуга взрослых; площадки для отдыха детей. Места для выгула собак могут быть организованы на придомовых наделах только по согласованию с местной администрацией. Обслуживание придомовых участков При создании жилтоварищества придомовые земельные участки переходят под контроль правления, которое обязано обслуживать их в соответствии с планом, утверждённым на ежегодном общем собрании жильцов-членов товарищества. Придомовая территория включает расположенные в её границах объекты: детские площадки; цветочные клумбы; места под парковку; проезды и тротуары; постройки. Обслуживание данных объектов производится силами штатных служб товарищества или сторонними организациями на основании заключенного договора. ТСЖ вправе осуществлять строительство новых объектов в границах участков вокруг домов. Строительство, текущий ремонт подъездов и ремонт дома, а так же обслуживание детских площадок может производиться как за счёт средств основного баланса организации, так и путём сбора отдельных целевых взносов или привлечения муниципальных субсидий. Размеры и содержание территории у домов К придомовой территории относится земельный надел, включающий в себя дом и связанные с ним неразрывно сооружения, образующие в совокупности с данным домом единый комплекс, а также прилегающие территории. Площадь прилегающих к дому участков определяется согласно приказу Минземстроя №59: S = S(K) * C * H: где S – площадь придомового надела земли; S(K) – средняя площадь одного жилого помещения в доме; C – число квартир в доме; H – коэффициент, учитывающий число этажей в доме и год ввода жилья в эксплуатацию. Значения коэффициентов H для разных домов также утверждены Приказом №59 и приведены в таблице. Особенности содержания и обслуживания придомовых земельных участков регулируются пунктом 3.5 Постановления Госстроя № 170. Жилтоварищество должно следить за тем, чтобы на стенах домов были таблички с указателями улиц и номеров зданий. Подъезды и квартиры также должны иметь таблички с номерами. На общедомовом участке могут располагаться геодезические метки федеральной и местной картографической системы координат, работники. Привлекаемые для обслуживания дома, должны следить за сохранением данных меток на местах их установки. Согласно п. 3.5.8 постановления № 170, жилищное товарищество не должно допускать: заполнения общих балконных проёмов бытовой утварью; мытья автомобилей в границах придомовых наделов; самовольного строительства объектов недвижимости жильцами; переоборудования личных балконов; засорения общей территории бытовым и строительным мусором. Ответственность за данные действия несут непосредственно нарушители, а при невозможности установить их личности службы, ответственные за содержание придомовой территории, несут ответственность перед правлением жилтоварищества. Помещение и оборудование Относящиеся к балансу товарищества: подвалы; подъезды; чердаки. Могут как использоваться для хранения ремонтного оборудования и инвентаря, так и для размещения инженерных коммуникаций. В состав оборудования и коммуникаций жилтоварищества входят: газораспределительне узлы; электрощиты; трансформаторные будки; общедомовые счетчики воды и тепла; бойлерные; гидроузлы. Данное оборудование относится в ответственном владении жилтоварищества, их своевременное обслуживание гарантирует бесперебойную поставку коммунальных благ в жилые помещения. Для обслуживания инженерных систем привлекаются специальные организации или нанимаются специалисты, имеющие необходимую квалификацию, а обязанность по своевременному привлечению данных специалистов лежит на правлении ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 148 ЖК РФ. ВНИМАНИЕ! Правление, нанявшее на работу для обслуживания специфического оборудования лиц, не имеющих необходимых категорий допуска по профессии, в случае аварий или срывов поставок ресурсов будет нести всю полноту ответственности перед жильцами многоквартирного дома. Доступ к данному оборудованию должен быть закрыт для посторонних, ответственность за сохранность оборудования от несанкционированного использования также лежит на руководстве товарищества. Сдача в аренду свободных площадей Правление жилтоварищества вправе сдавать обще помещения в аренду при наличии соответствующего решения общего собрания, согласно ст. 152 ЖК РФ. Доходы от сдачи помещений ТСЖ в аренду должны использоваться исключительно на уставные цели организации согласно смете, утверждённой собранием жильцов. Важно учитывать что прибыль от сдачи помещений в аренду можно не включать в число доходов организации, рассчитываемых по упрощённой системе, если перевести их в уставные средства баланса. Собрание жильцов вправе постановить строительство новых помещений на территории, относящейся к жилищной структуре, с целью предоставления таких помещений в аренду за плату. Заключение Общедомовое недвижимое и движимое имущество принадлежит всем владельцам помещений в равных долях и находится на балансе жилищного товарищества как юридического лица, которое может использовать данное имущество для получения дополнительных средств. Обязанности по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии также лежит на ТСЖ.