САДОВЫЙ ДОМ

Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации городского округа информирует:
С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (деле – Закон № 217-ФЗ).
Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.
Реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется (часть 1 статьи 54 Закона № 217-ФЗ).
Некоммерческая организация, созданная гражданами до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму «товарищество собственников недвижимости» и вид «товарищество собственников жилья» в случае соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного соответствия следующим условиям:
1) земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, расположены в границах населенного пункта;
2) на всех земельных участках, образованных из земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, размещены жилые дома.
Указанное изменение устава некоммерческой организации допускается после изменения вида разрешенного использования указанных земельных участков на вид разрешенного использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство.
Хотелось бы особое внимание уделить положениям части 11 статьи 12 Закона № 217-ФЗ, согласно которой, в случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. Для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
Резюмируя вышеизложенное, определяем следующее:
Введено понятие «садовый дом».
Исключены понятия «дачный земельный участок», «жилое строение».
Виды разрешенного использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» - знак равно.
С заявлением о ГКУ и ГРП обращается орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в электронном виде, либо лично застройщик.
В случае подачи документов органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство к заявлению прикладываются (уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома; технический план, подготовленный на основании проектной документации (а при ее отсутствии декларации), уведомления о планируемом строительстве и уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта).
Строительство садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на огородном земельном участке не допускается.
ГКУ и ГРП приостанавливается по решению государственного регистратора в случае, если поступления в орган регистрации информации, в том числе, по межведомственному запросу:
а) уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (пункт 58);
б) информации о том, что уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которых подано заявление, не направлено (или возвращено без рассмотрения и считается ненаправленным) застройщиком в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство (пункт 59).
В срок до 01.03.2019 ГКУ и ГРП на садовый дом, жилой дом на земельном участке, предоставленном для садоводства осуществляется без уведомительного порядка (в упрощенном). При этом по желанию правообладателя земельного участка (застройщика) может быть применен и уведомительный характер.
В случае подачи документов до 01.03.2019, если строительство ИЖС осуществлялось до 04.08.2018 правообладатель земельного участка (при наличии разрешения на строительство) уведомляет орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство об окончании строительства; в случае отсутствия разрешения на строительство также уведомляет и о планируемом строительстве.