Инвентаризация, проектные работы по планировке жилых помещений (квартир) и нежилых помещений

Филиал ППК "Роскадастр" по Курской области осуществляет комплекс работ по инвентаризации и проектированию жилых и нежилых помещений в соответствии с действующими нормативными требованиями.
Перед проведением перепланировки жилых или нежилых помещений необходимо выполнить комплекс подготовительных работ, включающий инвентаризацию и разработку проектной документации. Эти процессы позволяют легализовать изменения, обеспечить безопасность конструкции и соблюсти все требования законодательства.
Инвентаризация — это комплекс мероприятий, направленных на фиксацию текущего состояния объекта, которая включает в себя обмерные работы (точные замеры площади объектов, высоты потолков, расположения окон и дверей), фиксацию конструктивных элементов (относительно несущих конструкций/стен, перегородок, инженерных коммуникаций) и подготовку технического паспорта.
Инвентаризация необходима для определения возможности перепланировки, выявления ограничений (несущие стены, вентиляционные шахты), а также для подготовки документации для согласования.
После инвентаризации разрабатывается проект перепланировки, который включает в себя планировочные решения (зонирование пространства и расстановка сантехники), конструктивные расчеты (если затрагиваются несущие конструкции), схемы инженерных сетей (перенос розеток, труб, вентиляции).
Виды объектов, для которых выполняются проектные работы:
-Жилые помещения (квартиры, апартаменты, частные дома)
-Нежилые помещения (офисы, магазины, кафе, склады)
Готовый проект перепланировки подается на согласование в уполномоченный орган. Например, в жилищную инспекцию (для жилых помещений), архитектурный отдел (при изменении фасадов зданий).
Несогласованное изменение конфигурации помещений влечет
за собой ряд серьезных правовых и технических последствий:
- Штрафы и требование вернуть помещение в исходное состояние
- Проблемы при продаже недвижимости
- Риск обрушения конструкций
Инвентаризация и проектные работы — обязательные этапы, которые проводятся перед перепланировкой. Они помогают избежать юридических проблем, обеспечить безопасность и реализовать удобную планировку.
Следует отметить, что для внесения изменений в ЕГРН по характеристикам объекта недвижимости изготавливается технический план, который в отдельных случаях оформляется на основании технического паспорта или проекта перепланировки.