Жители Магдагачинского округа!

В нашем округе остро стоит проблема управления многоквартирными домами. Собственники недовольны управляющими компаниями, а те, в свою очередь, жалуются на миллионные долги. В результате страдают все.
Напоминаем, что выбор способа управления многоквартирным домом — это ответственность самих собственников помещений. Именно они решают, кто и как будет управлять общим имуществом.
Это закреплено в статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее собрание собственников решает ключевые вопросы, включая выбор способа управления домом.
Вот возможные способы управления и порядок их реализации:
1.Непосредственное управление собственниками. Собственники сами решают вопросы содержания дома, найма обслуживающих организаций и распределения расходов. Подходит для небольших домов.
2.Управление ТСЖ (товариществом собственников жилья). Создаётся юридическое лицо — ТСЖ, которое управляет домом, заключает договоры на обслуживание и ремонт общего имущества.
3.Управление ЖК (жилищным кооперативом). Эта форма управления характерна для домов, построенных ранее. ЖК управляет общим имуществом и проводит эксплуатационные мероприятия.
4.Передача управления управляющей организации (УО). Управляющая компания берёт на себя ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и выполнение других функций.
Порядок выбора способа управления:
1.Решение принимается на общем собрании собственников. Собрание может быть очным или заочным (опрос). Каждый собственник имеет количество голосов пропорционально площади его помещений.
2.Основные этапы процедуры:
oПодготовка повестки собрания.
oУведомление всех собственников о проведении собрания не менее чем за десять дней до его начала.
oПроведение собрания с обсуждением вариантов управления.
oГолосование и принятие решения большинством голосов от общего числа собственников.
oОформление протокола общего собрания.
3.Особенности различных форм управления:
oДля непосредственной формы управления требуется ежегодный отчёт перед собранием собственников.
oТСЖ или ЖК обязаны пройти государственную регистрацию юридического лица.
oВыбор управляющей организации осуществляется через конкурс или прямой договор с выбранной организацией.
Таким образом, выбор способа управления зависит от количества собственников, размера дома и их готовности активно участвовать в управлении своим жильём.