Ваш капитал в плюсе: даем в долг под залог

Почему инвестиции в займы под залог недвижимости — это выгодно и надежно?
Дорогие инвесторы! В условиях нестабильности финансовых рынков многие из вас задаются вопросом: куда вложить средства, чтобы получить достойную доходность без чрезмерных рисков? Сегодня мы расскажем об одном из самых надежных и прибыльных инструментов — инвестициях в займы под залог недвижимости.

Что такое займы под залог недвижимости?

Это кредитные продукты, где обеспечением служит реальная недвижимость: квартиры, дома, коммерческие помещения или земельные участки. Заемщиками могут быть как физические лица, так и бизнес. В случае невозврата займа инвестор имеет право реализовать заложенное имущество и вернуть свои средства.

Статистика: В первом квартале 2025 года объем рынка займа под залог недвижимости (КПЗН) в России вырос на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — до 192 млрд руб. Средний размер займа увеличился на 10%, достигнув 4,1 млн руб .

Преимущества инвестиций в залоговые займы
Высокая доходность. Ставки по таким займам варьируются от 24% до 45% годовых, что значительно превышает доходность по банковским вкладам и многим другим инструментам .

Надежность обеспечения. Недвижимость — один из самых ликвидных активов. Даже в случае дефолта заемщика вы можете вернуть свои деньги через продажу залога.

Низкие риски. Вероятность одобрения заявок под залог недвижимости составляет 65-68%, что выше, чем по ипотеке в банках (35-45%) или автокредитам (22-25%) .

Правовая защищенность. Все сделки регистрируются в Росреестре, а закладная обеспечивает юридическую чистоту .

Реальные истории из практики

История 1: Рефинансирование бизнеса
Заемщик: малый бизнес (производство мебели).
Цель: рефинансирование дорогостоящего кредита.
Залог: коммерческое помещение стоимостью 12 млн руб.
Сумма займа: 7 млн руб. под 24% годовых на 3 года.
Результат: Предприятие снизило ежемесячные платежи на 40%, что позволило высвободить средства для развития. Инвестор получил доходность 24% годовых при минимальных рисках.

История 2: Покупка новой недвижимости с сохранением актива
Заемщик: семья, владеющая однокомнатной квартирой.
Цель: покупка трехкомнатной квартиры в ипотеку без продажи имеющегося жилья.
Залог: однокомнатная квартира.
Сумма займа: 3,5 млн руб. под 26% годовых.
Результат: Средства пошли на первоначальный взнос по ипотеке. Однокомнатная квартира сдается в аренду за 45 000 руб./мес, что покрывает платежи по займу и приносит пассивный доход после его погашения .

Мнение экспертов
Никита Арзамасцев, директор по продукту IT-компании TYMY:
"КПЗН, по сути, является альтернативой потребкредиту. Для инвесторов сегодня это формат с наименьшими рисками, поскольку сама недвижимость является обеспечением займа. Поэтому такие займы они выдают более охотно и ставки по ним ниже" .

Юлия Кузнецова, инвестиционный советник, основатель университета "Финансология":
"Рост востребованности КПЗН обусловлен ограниченным доступом к необеспеченным займам и стремлением заемщиков получить крупные суммы на более выгодных условиях" .

Как минимизировать риски?

▸ Проверка заемщика. Анализ кредитной истории, платежеспособности и целей займа.

▸ Оценка недвижимости. Проводится независимыми экспертами для определения реальной рыночной стоимости.

▸ Страхование. Залоговое имущество страхуется от повреждений и утраты.

▸ Юридическое сопровождение. Все этапы сделки контролируются юристами для исключения мошенничества.

Налоговые аспекты

Проценты, полученные от займов, облагаются НДФЛ по ставке 13% (доход до 5 млн руб.). Доход необходимо декларировать до 30 апреля года, следующего за отчетным, а уплатить налог — до 15 июля .

Почему стоит работать с кредитным брокером «ИнБалт»?

▸ Опыт и репутация. Мы на рынке с 2010 года и знаем все тонкости залогового кредитования.

▸ Проверенные заемщики. Тщательно отбираем клиентов, чтобы минимизировать ваши риски.

▸ Проверка залога на прозрачность и оценка его высокой ликвидности

▸ Полное сопровождение. От оценки недвижимости до юридического оформления сделки.

▸ Регистрация сделки только нотариально и залога в РОСРЕЕСТР

▸ Индивидуальные условия. Помогаем подобрать оптимальные параметры инвестирования под ваши цели.

Заключение
Инвестиции в займы под залог недвижимости — это стабильный доход при минимальных рисках. Они позволяют диверсифицировать портфель и получать регулярные выплаты без необходимости активного управления.

Уоррен Баффетт: "Дисциплина — это то, что отличает успешного инвестора от неуспешного" .

Хотите узнать больше? Оставьте заявку на консультацию на нашем сайте или телеграмм, и мы поможем вам сделать первый шаг к надежным инвестициям!

Ваш капитал должен работать на вас!

ООО «ИнБалт» — кредитный брокер с опытом работы более 10 лет. Мы помогаем инвесторам и заемщикам находить взаимовыгодные решения с минимальными рисками.