Консультации при покупке недвижимости «Риски»

При приобретении недвижимости необходимы следующие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (или выписка из ЕГРН – если регистрация права собственности прошла после 2006 г.);
3. Документы основания (договор купли продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию);
4. Кадастровый паспорт строения и кадастровый паспорт земельного участка;
5. Технический паспорт дома ( с поэтажным планом);
6. Технический паспорт (план) домовладения (включает план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли);
7. Домовая книга с указанием всех зарегистрированных по данному адресу;
8. Договора на подключения к коммуникациям (если они есть, если их нет должно насторожить. Возможнотогда на этом этапе возникли какие то проблемы, которые решать придется вам.)
Убедитесь, что изучаемая Вами документация соответствует тому участку, который Вам показывают.
В договоре купли продажи обязательно присутствуют характеристики продаваемого дома и земельного участка.
Соответствует ли площадь продаваемого участка по документам размеру надела, предъявляемого покупателю – не пытаются ли Вам продать САМОЗАХВАТ!
Убедитесь, что отсутствуют МЕЖЕВЫЕ СПОРЫ. (Для этого нужно пообщаться с соседями, соседями соседей…)
Узнать есть ли обременения у недвижимости (залог, арест, и т. д.) можно у нотариуса.
Убедитесь в отсутствии долгов по оплате налогов и коммунальных платежей, а так же проверить оплату ЖКХ, электричества.
Желательно самим заказать выписку ЕГРН в Росреестре и заключайте сделку только с указанным в ней собственником (Заказать ее может любой, по адресу. В МФЦ она стоит 400 руб. и делается неделю, на сайте Росреестра онлайн – 200 руб., на госуслугах – 150 руб.
Для покупателя необходимо прописывать в договоре купли продажи ГАРАНТИИ ПРОДАВЦА! , что на момент передачи недвижимость свободна от притязаний третьих лиц и что никаких прочих обременений имущество не имеет.
Избегайте риэлтеров, которые торопят с принятием решений.
Честный продавец не будет говорить о недостатках дома, т. к. ему это не выгодно.
К заключаемому договору по купле продажи обязательно прилагается АКТ приема-передачи ( при его отсутствии трудно будет при необходимости оспорить сделку).
Визуальный осмотр дома. Желательно проверить наличие воды (открыть кран, посмотреть, например, напор воды), электрические счетчики, оборудование, связанное с газом, как работает отопление, канализация (как функционирует), стены дома (есть ли трещины, или свежезамазанные повреждения) и т. д.