Как рассчитывается налог на недвижимость?

До 1 декабря собственники обязаны заплатить налог на имущество. Причем в 2022 году мы платим налог за прошлый год.
Размер платежа определяет налоговая инспекция. Но я считаю, что формулу расчета нужно знать всем.
Расчетные данные и сумма налога будут указаны в налоговом уведомлении. Для вас главное — проверить их перед оплатой.
Если вы внимательно относитесь к делам, ни у кого не получится вас обмануть!
Формула налога на недвижимость определяется следующим образом:
(Кадастровая стоимость – налоговый вычет) × коэффициент периода владения × размер доли собственности в объекте × ставка налогообложения.
Разберем каждую переменную 👇🏻
1. Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости по оценке Росреестра.
Информация доступна в личных кабинетах на сайте налоговой или Росреестра. Также стоимость будет написана в налоговом уведомлении.
2. Налоговый вычет — это площадь, за которую не нужно платить.
Размеры вычетов:
- Для квартиры или доли в частном доме — 20 кв.м.
- Для комнаты или доли в квартире — 10 кв.м.
- Для дома — 50 кв.м.
За дом площадью 50 кв. м и меньше налог на имущество не начислят.
Многодетны семьям (воспитывающим трех и более несовершеннолетних детей) полагается дополнительный вычет:
- Для квартиры, части квартиры или комнаты — 5 кв.м.
- Для частного дома или его части — 7 кв.м.
3. Коэффициент периода владения. Чтобы его рассчитать, нужно разделить период владения в месяцах на 12.
Например, вы купили квартиру до 15 числа включительно, то этот месяц считается за полный. Если позже — месяц не считается.
4. Размер доли в собственности — количество собственников. Если вы единственный собственник, то в формулу подставляете единицу.
Два собственника — умножаете на 0,5.
5. Ставка — это процент от налоговой базы — кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую определяет Росреестр.
Налоговый кодекс задает базовые ставки налогообложения для физлиц. Они зависят от вида объекта и его стоимости:
- Если это жилой дом, квартира, комната — 0,1% от стоимости
- Прочая недвижимость — 0,5%
- Коммерческая недвижимость, а также объекты дороже 300 млн рублей — 2%