Как принять квартиру в новостройке?

Часть 2
=== День приемки ===
Вы собрали документы, нашли необходимые девайсы и направились к дому. Уже подъезжая к парковке начните присматриваться к качеству строительства.
Обратите внимание на стены дома: нет ли трещин, не разбиты ли декоративные панели, не выцвела ли краска. Также оцените благоустройство территории.
Зайдите в отдел передачи квартир. Он может располагаться в вашем или соседнем подъезде. Там сверят паспортные данные с записями в ДДУ, затем выдадут документы на дом и квартиру.
В папку должны положить:
1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости,
2. Поэтажный план и экспликация,
3. Копию акта осмотра/дефектного акта,
4. Оригинал паспорта и гарантии на входную дверь,
5. Оригинал паспорта на счетчики,
6. Оригинал паспорта и гарантии на окна.
====
Пока поднимаетесь к квартире осмотрите подъезд и лифт. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, сделайте пометки в блокноте (при осмотре квартиры тоже пользуйтесь им).
Задержитесь у входной двери в квартиру. Несколько раз откройте и закройте на ключ. Замки должны быть исправными, ручка не заедать, а глазок не болтаться.
Если приоткрытая дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, ее криво установили относительно плоскости стены.
Дальнейший ход осмотра зависит от отделки квартиры. Сначала рассмотрим черновой вариант, потом — дополним нюансами чистовой.
====
Что проверяем в квартире без отделки
1. Фактическую площадь всех помещений. Она должна соответствовать параметрам, прописанным в проектной документации.
2. Стены, потолок. Проверьте целостность полотен: трещины, неровности, дефекты.
3. Пол. Если без стяжки, то может иметь неровности, со стяжкой — должен быть максимально ровным.
4. Окна. Без сколов или трещин, плотно закрываются, не имеют щелей, сквозняк отсутствует.
5. Батареи. Проверить их работу летом невозможно, оцените целостность конструкции и качество установки.
6. Трубы, воду и канализацию. Нет подтеков и следов ржавчины. На трубах с горячей и холодной водой — есть счетчики с пломбами.
7. Вентиляцию. В вентиляционном коробе или в стене должно быть вентиляционное отверстие. Проверьте вытяжку воздуха.
8. Щиток и электрика. Если установлены розетки, проверьте каждую.
9. Балкон (лоджия). Проверьте пол, стены и остекление балкона.
====
Помимо перечисленных пунктов, в квартире с чистовой отделкой сверяемся с информацией из ДДУ. Все работы по отделке с описанием материалов указаны в договоре.
Важно убедиться в качестве поклейки и покраски стен, установки и проведения коммуникаций. Плюс проверить целостность сантехники и другого оборудования по договору.
====
Перенесите пометки о недочетах из блокнота в дефектный акт. Его составляют в двух экземплярах: один — вам, второй — застройщику.
В нем прописываются все недочеты: существенные (при которых невозможно жить в квартире) и несущественные (те, которые не мешают, но выделяются визуально).
Застройщику дается 60 дней на их устранение!
Когда застройщик исправит недочеты, вас пригласят на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список работ.