Как делить ипотеку при разводе?

Каждый год примерно 600 тыс. семей решаются на этот шаг. Дальше начинают делить имущество, но не у всех получается мирно договориться.
Самый простой совет в этой ситуации — заключить брачный договор. На прошлой неделе писала про нюансы положения недвижимости в нем ⤵ https://vk.com/wall-161599666_1018 Супруги могут сразу распределить доли и обязанности по ипотеке. Это защитит от деления недвижимости пополам.
Важное дополнение: при оформлении ипотеки супруги обязаны рассказать о брачном договоре. Возможно, банк попросит обновить его содержание или изменит условия кредита.
Но что делать, если порядок раздела заранее не обговорили:
1. Поровну распределить долг и недвижимость
Между супругами заключается соглашение о разделе имущества. В нем устанавливается дальнейшее содержание ипотечной недвижимости: кто и сколько платит, как распределяются доли.
Если один из супругов вложил в покупку средства, принадлежавшие ему до брака или полученные в дар в период брака, то такое имущество при разводе не делится. Равным будет считаться иной порядок.
2. Продать недвижимость и погасить задолженность перед банком
Это решение актуально, если поодиночке бывшие супруги не в силах погашать кредит.
Единственный плюс продажи — освобождение от кредитных обязательств.
3. Переоформить ипотеку на второго супруга
Сначала нужно убедить супруга отказаться от доли в недвижимости в свою пользу. Затем вывести его из состава заемщиков.
Гасить оставшийся долг придется самостоятельно. При этом бывший супруг может потребовать компенсации своей части расходов.
4. Отказаться от прав на ипотечную недвижимость
Один из бывших супругов отказывается от доли в недвижимости, но остается заемщиком по кредиту.
Например, после развода в квартире продолжает жить супруга с общими детьми. Она платит по ипотеке, как и прежде.
=====
Лучше, когда имущественные отношения решаются по договоренности. Раздел в судебном порядке, помимо того, что окончательно портит отношения между людьми, забирает много сил и времени.
У вас был опыт раздела ипотечной недвижимости? Какой вариант выхода из ситуации выбрали?