🧧Какие документы нужны для продажи квартиры?

📌Паспорт собственника
Он подтверждает, что вы — тот, кем назвались, и именно ваше имя фигурирует в документах на квартиру.
📌Нотариальное согласие супруга или супруги на сделку
Необходимо, если квартира приобреталась и продаётся в браке. Такое согласие обязательно, даже если супруг/супруга не являются сособственниками жилья. Согласие должно быть обязательно удостоверено нотариусом.
📌Разрешение органов опеки
Понадобится, если долями в квартире владеют несовершеннолетние.
📌Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
Это не обязательные документы, но покупатель может попросить их оформить, и это нормальная практика. Справки собственник берёт в психоневрологическом и наркологическом диспансерах по месту жительства. В них должно быть указано, что вы не состоите на учёте. Такие справки дают покупателю гарантию, что продавец не будет признан недееспособным и его опекун не потребует признать сделку недействительной.
📌Доверенность от других собственников квартиры
Если вы не единственный собственник, но остальные не участвуют в процессе продажи квартиры, вам нужно получить от них доверенность на проведение сделки. В доверенности должны быть перечислены все действия, которые делегируют вам сособственники. Такую доверенность надо обязательно удостоверять у нотариуса. Если собственников несколько и все они готовы участвовать в сделке и подписывать все документы — предварительный договор, основной договор, акт приёма-передачи, документы в банке и т. п., то доверенность не требуется.
📌Свежая выписка из ЕГРН
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости подтверждает, что именно продавец является собственником квартиры. Получить выписку с данными о собственнике может только сам собственник. До 2016 года выдавалось бумажное свидетельство о праве собственности — оно тоже подтверждает, что квартирой владеет продавец.
📌Правоустанавливающие документы
Это документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру:
- договор купли-продажи;
- договор участия в долевом строительстве;
- договор дарения;
свидетельство о праве на наследство;
- решение суда;
документ о приватизации — передаче квартиры в собственность
Такие документы дают покупателю понимание, когда и каким образом продавец стал собственником жилья.
📌Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ и особенно — по капремонту
Долги по ЖКУ при продаже квартиры остаются за бывшим собственником, но квитанции могут по-прежнему приходить по старому адресу продавца. Правда на стороне покупателя, он их оплачивать не должен. Но ему придётся потратить много времени, доказывая, что собственник сменился и нужно обновить базу. Долги по капремонту остаются на конкретной квартире, поэтому их тоже быть не должно.
📌Документы БТИ (Бюро технической инвентаризации)
К ним относятся поэтажный план и экспликация — для проверки, не была ли проведена незаконная перепланировка. Также эти документы обычно просит банк, если покупатель приобретает вашу квартиру в ипотеку.
📌Выписка из домовой книги
Её можно получить в управляющей компании. В справке перечислены все зарегистрированные в квартире люди. На момент сделки зарегистрированных в квартире быть не должно.
📌Справка о погашении ипотеки
Документ потребуется, если квартира, которую вы продаёте, приобреталась в ипотеку. Выглядит эта справка как уведомление, в котором говорится, что обязательства по кредитному договору выполнены в полном объёме — номер договора и дата прилагаются, по состоянию на актуальную дату остаток долга составляет ноль рублей ноль копеек.
🥊Друзья, окажем профессиональную помощь в решении вашего жилищного вопроса в Рыбинске!
Сделаем процесс покупки, продажи, обмена недвижимости простым и безопасным!
🧨Владимир Галкин, ваш семейный риэлтор в Рыбинске
( https://vk.com/rybinskrieltor )
️🎯8-910-970-19-76
♥️Отзывы клиентов о нашей работе здесь: https://vk.com/topic-202485504_48549486