здравствуйте, хотим обменять ч.

дом на квартиру .у владельца квартиры двое детей (у каждого своя доля в квартире, дети уже совершеннолетние, проблема в том что старший сын в морях на 10 месяцев ) как мы понимаем без него сделка не возможна .Но владелец квартиры говорит что можно оформить документы с отсрочкой (хотелось бы по подробнее узнать, как можно оформить с отсрочкой и не опасно ли такая сделка? ) т. к я проживаю родителями и с несовершеннолетним ребенком .
еще один вопрос возможно ли в договоре обмена указать пункт денежной компенсации другой стороне ? .если другая сторона захочет разорвать договор и вернуться в свою квартиру .