Перепланировка квартиры – довольно распространённое мероприятие, но не все знают, как правильно её оформить и какие сложности могут возникнуть в связи с этим.

Узаконить перепланировку возможно двумя способами – путём оформления необходимых документов в администрации, если вы обратились до производства работ по перепланировке, и в судебном порядке, если перепланировка фактически уже сделана. Расскажу подробнее о каждом способе. Итак, если вы планируете перепланировку в своей квартире, но ещё не начали её, то вам необходимо заказать проект перепланировки в проектно-технической организации. Потом с ним обратиться в местную администрацию (в жилинспекцию) и утвердить его (или получить разрешение). После этого можно производить работы по перепланировке. По окончании работ нужно опять обратиться в администрацию (в жилинспекцию), сотрудники которой выходят на объект, сверяют фактически выполненную перепланировку с проектом и если всё соответствует – составляют акт (заключение). Далее вы обращаетесь в БТИ, заказываете новый технический паспорт квартиры. Если по результатам перепланировки изменились соотношения общей и жилой площади квартиры, то необходимо обратиться в регистрационную палату для внесения изменений в Реестр недвижимого имущества относительно площадей вашей квартиры. Если же вы уже сделали перепланировку, предварительно не получив согласие администрации, то результаты такой самовольной перепланировки администрация у вас не примет и вам придется обращаться в суд и уже в судебном порядке узаконивать перепланировку. В этом случае вам придётся обращаться к экспертам, получать заключение строительно-технической экспертизы, что строительные работы при перепланировке выполнены в соответствие со строительными нормами и правилами и не ослабили конструкцию дома. Также необходимо будет получить соответствующее заключение СЭС и Госпожнадзор. Кроме того, за самовольную перепланировку в многоквартирном доме вам придётся оплатить штраф в размере от 2 000 руб. до 2 500 руб. Но необходимо помнить, что далеко не всякую перепланировку можно узаконить даже в судебном порядке. Так, запрещается сносить несущие стены, штробить их, монтировать санузлы в жилых комнатах, размещать «мокрую зону» (кухонную мойку, ванну) над жилыми комнатами соседей, демонтировать вентиляционные шахты и стояки инженерных коммуникаций и т.д. Перечень запретов довольно обширен. Если квартира покупалась за счет средств ипотечного кредита и находится в залоге у банка, то прежде чем выполнить перепланировку, необходимо заранее получить согласие банка, иначе есть риск вообще лишиться квартиры. В некоторых договорах такие условия содержатся. Сотрудники банка могут в любое время проверить состояние находящейся в залоге квартиры. Если вы покупаете квартиру с уже выполненной, но не узаконенной перепланировкой, то имеет смысл требовать у продавца существенного снижения покупной цены квартиры, так как вам самому придется за свой счёт и в своё личное время заниматься вопросами узаконивания перепланировки в судебном порядке. Это процесс длительный (около полугода) и довольно дорогостоящий – оплата экспертизы, нескольких госпошлин, оплаты нового технического паспорта, услуг юриста и т.д. Если же перепланировка выполнена с грубейшими нарушениями и не будет узаконена даже в судебном порядке, то вам, возможно, придётся за свой счёт выполнить работы по приведению квартиры в первоначальное состояние (возведение стен, перенос на прежнее место «мокрой зоны» и т.д.). Стоимость этих предстоящих работ тоже можно исключить из покупной цены квартиры.