☝☝☝
Уважаемые пайщики кооператива!!!
Сегодня нашему кооперативу снова приходится доказывать, что мы работаем законно и открыто для всех желающих, что мы имеем право приобретать жильё для них и что мы не являемся финансовой пирамидой.
Рассмотрим это более подробно.
1. Зконно ли мы работаем?
Ответ прост и очевиден - все ПК, в том числе и наш, работают законно. Все кооперативы, которые создаются в РК и работают, в своей деятельности используют одну и ту же законодательную базу, то есть работают по одним и тем же законам. По каким законам работает наш ПК?
Это прежде всего:
- КОНСТИТУЦИЯ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН от 30 августа 1995 года.
- Гражданский кодекс Республики Казахстан. Принят Верховным Советом Республики Казахстан 27 декабря 1994 года (Далее – ГК). - Закон Республики Казахстан от 8 мая 2001 года № 197-II «О потребительском кооперативе» (Далее – Закон)
- Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях».
- Закон Республики Казахстан от 16 января 2001 года № 142-II
«О некоммерческих организациях».
- Закон Республики Казахстан от 19.06.1995 N 2337 «О правовом положении иностранцев».
Наш ПК также работает по этим законам. Мы работаем законно!!!
Наш ПК зарегистрирован в органах юстиции, о чем свидетельствует справка с гербовой печатью, копия которой размещена на сайте ПК. Проверить законность работы ПК можно на официальном сайте правительства РК. К тому же наш ПК с января 2018 года купил для своих пайщиков более 80 объектов недвижимого и движимого имущества.
И практически все это имущество находится не в собственности у ПК, а в собственности самих пайщиков. Если бы кооператив работал не законно, государство не разрешило бы ему заключать такие сделки. Таким образом, ни у кого нет сомнений в том, что мы работаем законно.
Вывод: ПК «Лучший Выбор – 2018» работает законно!
2. Имеют ли право ПК приобретать жильё своим участникам?
Ответ прост и дан в соответствующих главах ГК и Закона. Согласно п.1 ст.108 Гражданского Кодекса РК:
«Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных (паевых) взносов».
Согласно ст.1 Закона РК « О потребительском кооперативе» (Закон):
«Потребительский кооператив - добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных (паевых) взносов».
В этих определениях отражены особенности ПК.
Ими являются:
- Добровольность объединения. Согласно ст.2 гл.1 Закона РК «Об общественных объединениях», объединение граждан, созданное на произвольной основе, является общественным объединением, которое создано для достижения целей, не противоречащих законодательству РК. ПК, созданный на добровольной основе, является некоммерческой организацией.
- Членство в ПК. Согласно ст.1 Закона, член потребительского кооператива - гражданин и(или) юридическое лицо, удовлетворяющее требованиям Закона, внесшее имущественный (паевой) взнос в установленных уставом потребительского кооператива размере и порядке и принятое в потребительский кооператив с правом голоса.
- Удовлетворение материальных и иных потребностей участников. Материальные потребности возникают в сфере материальной жизнедеятельности человека. В качестве объекта таких потребностей выступают материальные блага и услуги (продукты питания, предметы одежды, жилище и домашняя обстановка, коммунальные и бытовые услуги и т. п.).
Следовательно, Законом разрешено объединяться гражданам для решения ими своих жилищных вопросов.
-Объединение членами ПК имущественных (паевых) взносов.
Согласно ст.1 Закона, имущественные (паевые) взносы вносятся членами кооператива при создании кооператива или вступлении в него и являются одним из источников формирования имущества кооператива. Имущественный (паевой) взнос - это взнос членов потребительского кооператива в имущественный (паевой) фонд потребительского кооператива деньгами, имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку. Внесение паевого взноса является обязательным условием при вступлении в кооператив. Именно вносимые паевые взносы является основой функционирования кооператива (Закон. Ст.3).
Вывод: ПК «Лучший Выбор – 2018» имеет законное право приобретать жильё своим участникам!
3. В чем отличие кооператива от пирамиды?!
Основные признаки финансовой пирамиды:
- Это обеспечение доходом участников структуры за счет постоянного привлечения денежных средств. ПК « Лучший Выбор – 2018» не обеспечивает доходом участников (пайщиков). Это отражено в следующих законодательных актах, на основании которых работает кооператив:
Согласно п.1 ст.4 Закона РК « О потребительском кооперативе» (Закон) потребительский кооператив является некоммерческой организацией.
Согласно п.2 ст.25 Закона, доходы, полученные потребительским кооперативом, не могут распределяться между его членами и направляются на уставные цели.
Согласно ст.6 Закона РК «О некоммерческих организациях» некоммерческие организации могут быть созданы в форме … потребительского кооператива…
Согласно ст.2 того же Закона, некоммерческой организацией признается юридическое лицо, не имеющее в качестве основной цели извлечение дохода и не распределяющее полученный чистый доход между участниками. Согласно п.4 ст.108 Гражданского Кодекса РК, доходы, полученные потребительским кооперативом, не могут распределяться между его членами и направляются на уставные цели.
Уставом ПК « Лучший Выбор – 2018» утверждено, что ПК является некоммерческой организацией и может заниматься предпринимательской деятельностью постольку, поскольку это соответствует его уставным целям (п.1.3 ст.1). Согласно п.3.2 ст.3 Устава, доходы, полученные кооперативом, не могут распределяться между его членами и направляются на уставные цели.
Вывод: ПК « Лучший Выбор – 2018» не может быть и не является коммерческой организацией, которая дает или распределяет доход своим членам кооператива, и, соответственно, никакого источника дохода тут нет.
Здесь обычная кооперация, где каждый помогает друг другу, не получая за эту помощь никакого дохода. При вступлении в кооператив граждане соглашаются, что они добровольно объединяются своими имущественными паевыми взносами в виде денежных средств. Имущественный (паевой) взнос может быть внесен деньгами…(п.1 ст. 26 Закона). Это является основным условием вступления в кооператив и это закреплено в Законе, п. 2 ст.4 (Потребительский кооператив создается за счет имущественных (паевых) взносов для выполнения отдельных функций, связанных с удовлетворением интересов своих членов).
В п.8.5 Устава сказано, что за счет имущественных (паевых) взносов членов кооператива обеспечивается образование движимого и недвижимого имущества кооператива.
В ст.1 гл.1 сказано, что потребительский кооператив - добровольное объединение граждан на основе членства для удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных (паевых) взносов.
Потребительский кооператив « Лучший Выбор – 2018» создан для удовлетворения потребностей в улучшении жилищных условий своих участников за счет приобретения жилых объектов недвижимости (п.1.1.ст. 1 и п.2.1 ст.2 Устава). Таким образом, законодательными актами РК и Уставом ПК закреплено, что денежные средства, поступающие от участников при вступлении (первых участников) и денежные средства, выплачиваемые участниками ПК после покупки для него жилого объекта недвижимости ПК (последующие вклады), направляются на приобретение жилых объектов недвижимости для самих участников ПК.
– В финансовой пирамиде обещается высокая доходность, которую невозможно поддерживать длительное время, а погашение обязательств пирамиды перед всеми участниками становится заведомо невыполнимо.
ПК « Лучший Выбор – 2018» никакую доходность не получает, тем более высокую. Соответственно, никаких обязательств по выплате прибылей у ПК перед пайщиками нет и быть не может.
Есть безусловное обязательство ПК – это 100% (сто процентный) возврат имущественных (паевых) взносов по желанию члена кооператива (ст.16 Закона). Это значит, что член кооператива на любом этапе может выйти из кооператива, подав по установленной форме заявление.
Член кооператива может добровольно выйти из кооператива. В этом случае, согласно п.2 ст. 16 Закона, член потребительского кооператива имеет право на выдел своей доли в имуществе потребительского кооператива, пропорциональной внесенному имущественному (паевому) взносу, в порядке, установленном настоящим Законом.
Вывод: ПК « Лучший Выбор – 2018» не обещает никому никакой доходности, а возврат имущественных паенакоплений гарантирован как государством так и ПК в случае выхода пайщика из ПК.
Особо отмечу, что кооператив привлекает средства пайщиков не для финансирования « некоего проекта», а для покупки движимого и недвижимого имущества для самих членов ПК, а также для оказания адресной социальной помощи членам ПК (п.2.1 ст.2 Устава ПК).
Согласно п.2.10 ст.2 Договора о паенакоплении кооператив обязуется:
- Использовать внесенные Пайщиком паевые взносы исключительно по целевому назначению, определенному Уставом Кооператива.
- Предоставить денежные средства на покупку недвижимости.
- При наступлении очередности Пайщик вправе выбрать недвижимость в пределах суммы его общего имущественного (паевого) взноса.
Кооператив обязуется выкупить эту недвижимость и передать ее в собственность Пайщику под отлагательным условием 100 % паенакопления в кооперативе. При этом Пайщик, получивший имущество в собственность под отлагательным условием,обязуется предоставить ее в залог кооперативу до полного исполнения им обязательства по паенакоплению, согласно условиям, предусмотренным настоящим Договором (Договором о панакоплении), приложениями к нему и Уставом Кооператива.
Высшим органом ПК является общее собрание (п.1.1 ст.17 г.4 Закона. П.1 ст. 18 Закона - Общее собрание потребительского кооператива является его высшим органом и полномочно решать все вопросы, касающиеся его деятельности. То же в п.6 ст. 19 Закона - Общее собрание потребительского кооператива вправе принять к рассмотрению любой вопрос, связанный с деятельностью потребительского кооператива.). При этом согласно п.3 ст.13 гл. 3 Закона - количество членов потребительского кооператива должно быть не менее двух граждан. Максимальное число членов потребительского кооператива не ограничивается. Следовательно, решения, принимаемые двумя членами ПК на общем собрании при наличии только этих двух зарегистрированных членов ПК, считаются правомочными.
Возможен ли крах (банкротство) ПК?
Согласно п. 1 ст. 40 Закона - Потребительский кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания или по решению суда в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Ни о каком банкротстве не может быть и речи, возможно только временное увеличение срока ожидания предоставления имущественного (паевого) займа члену ПК по очереди.
Срок предоставления паевого займа – это срок, в течение которого член ПК находится в очереди на приобретение жилья и в течение которого этот паевой заём ему будет предоставлен. Он условный, вырабатывается исходя из динамики работы ПК, определяется исполнительным органом ПК и доводится до всех граждан, желающих вступить в ПК с целью приобретения для себя жилых объектов недвижимости. При наступлении очереди пайщику предоставляется время (1 месяц) на поиск ОН. Если он не успевает уложиться в этот период, по заявлению этот срок может быть продлен еще на 1 месяц. Средства, выделяемые этому пайщику, хранятся только на покупку жилья для него.
Обобщим вышесказанное.
Потребительский кооператив « Лучший Выбор – 2018»:
1. Это добровольное объединение граждан;
2. Созданное для удовлетворения своих материальных или иных потребностей – в данном случае для удовлетворения жилищных потребностей за счет приобретения члену ПК жилого объекта недвижимости с последующей передачей этого объекта ему в собственность;
3. Создан и функционирует за счет имущественных (паевых) взносов;
4. Является некоммерческой организацией, то есть не извлекает от своей деятельности дохода и не предоставляет своим членам кооператива имущественные (паевые) средства для покупки жилых объектов недвижимости под проценты. Тем самым, ни о какой финансовой пирамиде не может быть и речи.
Важно понять – благодаря чему будет продвигаться очередь и подключаться новые участники? Ответ лежит на поверхности – благодаря постоянному спросу граждан на улучшение своих жилищный условий.
Чем больше будет функционировать ПК « Лучший Выбор – 2018», тем больше будет куплено квартир для граждан РК. А, значит, больше семей приобретут уверенность в завтрашнем дне и будут уверенно смотреть в будущее.
Автор статьи И. Грановский.
Присоединяйтесь к ОК, чтобы подписаться на группу и комментировать публикации.
Нет комментариев