Страшные истории: покупка квартиры, которая в собственности менее 3 лет

На вторичном рынке можно удачно купить квартиру в центре у старушки, которая на пенсию решила переехать в деревню. А можно заработать приключения на всю жизнь, даже без мошенников.
В законодательстве есть рубеж безопасности - 3 года. Если вы покупаете квартиру, которая в собственности менее 3 лет, узнайте, как она досталась владельцу.
Если он получил квартиру по договору дарения от родственника, который проходит процедуру банкротства. Данная сделка будет оспорена.
Та же схема может сработать, если квартира попала наследству. Срок исковой давности по наследственным вопросам тоже 3 года. Например, у бабушки был еще один внук, но он не знал и не вступал в наследство. А тот первый вступил и квартиру продал. И вот второй внук узнает об этом и тоже хочет получить свою долю. А квартиры-то уже нет! Тогда начинается аналогичный процесс с судом и таким же исходом.
Если продавец квартиры купил её сам, то при продаже менее, чем через 3 года, он должен оплатить налог на прибыль. Он может попросить указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, якобы, чтобы не платить налог. Вот на эту сумму и будет претендовать покупатель, если всё это окажется мошеннической схемой, или если объявятся наследники людей, у которых он её купил.
Если собственник купил жилье в браке, а теперь они развелись, лучше бы получить письменное согласие бывшего супруга на продажу. Он может впоследствии оспорить сделку, но не вправе требовать от покупателя вернуть недвижимость. Свои вопросы они должны решать между собой, но вам эти проблемы тоже ни к чему.
Недвижимость - одна из самых плодородных почв мошенников, поэтому важно проверять все документы при покупке. А если что-то пошло не так - без юриста не обойтись.