КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — иначе планируемая сделка не состоится либо вовсе будет признана недействительной. Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке.
Полезная информация ВСЕГДА под рукой ВСТУПАЙТЕ vk.com/prokvartiry Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.
Однако в случае приобретается жилья с помощью ипотеки (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, оформленный раньше), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка.
Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования: - Перевод средств производится только в безналичном формате.
- Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей.
- Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
- Квартира должна находиться на территории Российской федерации.
КАК КУПИТЬ Самым популярным вариантом использования МСК является покупка жилья. Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п. 6 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862:
1. Заявление о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР);
2. Паспорт владельца сертификата;
3. Свидетельство о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.
В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей, обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.
После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата. Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья.
Также необходимо иметь в виду, что сделка купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала занимает больше времени, так как перечисление средств на расчетный счет продавца из Пенсионного фонда занимает около двух месяцев. В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата. В этом случае может быть целесообразно оформить целевой займ для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.
ОТКАЗ ПЕНСИОННОГО ФОНДА В ПЕРЕЧИСЛЕНИИ МАТКАПИТАЛА НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ
Чаще всего Пенсионный фонд отказывает в праве распорядиться средствами из материнского капитала из-за того, что предоставленные владельцем сертификата документы не соответствуют требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года.
Перечисление средств из материнского капитала происходит только после оформления документов и регистрации сделки в Росреестре. Иногда сотрудники Пенсионного фонда могут совершить проверку купленной квартиры. Если окажется, что жилье не соответствует санитарно-техническим нормам, то в переводе средств МСК могут отказать.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Если средств на материнском сертификате хватает на покупку квартиры, то заключается договор купли-продажи и заверяется в Росреестре.
В случае если вы привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную как задаток или аванс за квартиру, а уже после ему будет переведена остальная часть денежных средств за счет материнского капитала.
В обоих вариантах после регистрации в Росреестре перехода права собственности покупателю на приобретенную недвижимость последняя остается в залоге у продавца до момента перевода оставшейся суммы денежных средств из МСК.
Дополнительный пакет документов для направления маткапитала по такому варианту приобретения квартиры минимальный:
- договор купли-продажи;
- свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия).
ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ Очень часто российские семьи прибегают к оформлению ипотеки для покупки жилья, тем боле это один из двух возможных вариантов использования материнского капитала до наступления трехлетнего возраста у младшего ребенка.
Оформление ипотеки регулируется статьей 20 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О залоге недвижимости». Особенности использования материнского капитала на получение ипотечного кредита или займа приводятся дополнительно в статье 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
Чтобы получить ипотеку под материнский капитал, необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов. Для этого будут необходимы следующие документы:
- паспорт владельца сертификата;
- справка о доходах;
- копия трудовой книжки;
- копия материнского сертификата.
После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру. Затем необходимо прийти в отделении ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка, приложив следующие документы: - кредитный договор на покупку квартиры;
- договора об ипотеке (залоге недвижимости).
ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ
Для защиты прав семей с детьми закон обязал все банки, оформляющие ипотеку, принимать средства материнского капитала для погашения обязательств по кредитному договору или договору займа (полностью или частично).
Направить маткапитал на погашение действующего ипотечного кредита можно сражу же, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий пакет документов:
- кредитный договор на покупку квартиры;
- справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- договор об ипотеке;
- выписка из реестра, подтверждающая участие в долевом строительстве.
ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В НОВОСТРОЙКЕ Данный способ также регулируется статьей 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Основными участниками сделки при этом являются:
- строительная компания или подрядная организация;
- лицо, вкладывающее деньги в строящийся жилой дом.
В этом случае покупатель направляет денежную сумму застройщику, а тот обязуется передать покупателю квартиру по окончании строительства (после введения дома в эксплуатацию).
Главное преимущество данного варианта в том, цена за квадратный метр в долевом строительстве значительно меньше в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья (однако при этом есть и вполне определенные риски).
Необходимые документы для направления МСК на приобретение квартиры при участии в долевом строительстве новостройки:
- договор долевого участия и при наличии — договор о переуступке прав (копия и оригинал);
- подтверждение внесения определенной суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;
- справка об оставшейся сумме долга по договору.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ Покупка жилья с использованием маткапитала по договору купли-продажи, оформление ипотеки и погашение ранее взятого жилищного займа является наиболее востребованным способом использования материнского сертификата. При этом покупка жилья в ипотеку является единственной возможностью воспользоваться МСК до 3-летия ребенка.
Для того, чтобы оформление разрешительных документов и перевод денежных средств Пенсионным фондом прошли без отказов, ЛЕГКО и КОМФОРТНО, обращайтесь к нашим специалистам:
ЗВОНИТЕ, приходите:
Мончегорск 8 (911) 3074767, (921)1707200, Металлургов 7, Сбербанк (Сбербанк-Премьер)
Апатиты 8 (81555) 63100, ТЦ "Россия", Ферсмана 32
Кировск 8 (911) 3001352, "Сбербанк"
Полярные Зори 8(911) 3001581, ТЦ "Евророс" Сивко, 3
Полезная информация, новости и акции
всё о строительстве, ценах, законах -
ВСЕГДА под рукой,
ВСТУПАЙТЕ vk.com/prokvartiry