ПОЛЕЗНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ

ПОРЯДОК ПОКУПКИ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Требования к квартире на вторичном рынке при покупке
Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.
Приобретаемая недвижимость по ипотеке должна обладать ликвидностью, т.е. быть востребованной на рынке. Также обязательное условие – наличие обособленной от других жильцов дома кухни и санузла.
Порядок оформления договора купли-продажи
Оформление покупки квартиры на вторичном рынке заверяется нотариусом или без него. Нотариальное заверение, хотя и предпочтительнее, является не обязательным. Оформление покупки без нотариуса требует меньше расходов, но обладает определенными рисками.
Нотариальная контора устанавливает и проверяет лица, участвующие в оферте, на соответствие законодательства. Нотариус является гарантом осуществления сделки.
В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна содержаться следующая информация:
- Паспортные данные участников правового отношения.
- Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
- Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
- Место и дата совершения сделки.
- Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
- Правовая ответственность сторон.
- Порядок передачи собственности.
- Подписи сторон с указанием полной ФИО.
Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.
Порядок регистрации перехода прав собственности
Правила для регистрации:
Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.
В соответствии ст. 551 ГК РФ регистрация проходит в местном управлении Федеральной службы кадастра с занесением записи в РосРеестр.
Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку.
Список необходимых документов
Заявление на регистрацию (при нотариальной сделке – одно от нотариуса, при обоюдной – два, от каждой из сторон).
Акт на квартиру (договор купли продажи, акт о наследовании, судебный вердикт).
Количество прописанных жильцов (выписка из домовой книги).
Справка от коммунальных структур о наличии задолженности.
Нотариально удостоверенное соглашение супруга.
Чек об уплате госпошлины.
Письменное разрешение органов попечительства (в случае участия в оферте несовершеннолетних и недееспособных лиц).
Копии учредительных документов (в случае участия юридического лица).
Письменное согласие банка (при покупке квартиры под ипотеку).
Подробнее о юридических услугах центра "ЮРАКС" www.jurax.ru 8 -(927) 68-68-141; 8-(927)- 60-90-216
ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО ПО ТЕЛЕФОНУ
АДРЕС ЮРИДИЧЕСКОЙ КОМПАНИИ "ЮРАКС":
г. Самара, ул. Карбышева, 61В, офис 205 -206
г. Москва, ЮВАО, ул. Нижегородская, д. 29-33, офис 423. (М. Таганская) Бизнес Центр «Нижегородский».
Пишите юридические вопросы на электронную почту: info@jurax.ru Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов, наши опытные юристы и адвокаты приложат максимум усилий для оказания качественной юридической помощи.
#услугиюриста #услугиадвоката #юридическиеуслуги#юридическаяконсультация #юридическиеуслугивмоскве #юристывсамаре#адвокатывсамаре #нужнапомощьюриста #юристыюракс #арбитражныеспоры#защитавсуде #юристмосква #адвокатмосква #помощьадвоката#представлениеинтересоввсуде #арбитражныйсуд #написатьисковоезаявление#найтиюриста #найтиадвоката #Приставко #Юристывмоскве#юридическаякомпания #какоспоритьзавещание #возвратдолгов#хорошийюрист #популярныйадвокат #юридическиеуслугидлябизнеса#нуженадвокат #юридическиеспоры #адвокатдлясуда#юридическиеконсультации #ЦентрЮридическихУслуг #Юракс
Юридические услуги ДЛЯ БИЗНЕСА от центра "ЮРАКС" подробнее на сайте http://юристдлябизнеса.com/