В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ?

Нередки случаи, когда дольщик настолько недоволен застройщиком, что готов прекратить с ним отношения и отказаться от покупки жилья. Позволяет ли закон это сделать и можно ли вернуть свои деньги и расторгнуть договор участия в долевом строительстве?
Кто может разорвать ДДУ
На практике встречаются четыре варианта прекращения договора долевого участия в строительстве:
по инициативе участника долевого строительства;
в судебном порядке;
по инициативе застройщика;
по соглашению сторон (здесь, как правило, затруднений не бывает).
В любом из перечисленных случаев, застройщик должен будет вернуть участнику долевого строительства определенный объем полученных от него ранее денежных средств. Какой – это уже зависит от конкретных обстоятельств, условий договора и способа его расторжения.
Отказ участника от исполнения договора участия в долевом строительстве допускается без согласия застройщика в определенных случаях:
Если застройщик просрочил передачу объекта строительства более чем на 2 месяца;
Если застройщик путем отклонения от содержания условий обозначенных в договоре допустил ситуацию, при которой у объекта строительства изменилось качество в худшую сторону, а также, если появившиеся минусы привели к тому, что объект строительства стал не подходящим для его использования определенного договором;
Если участник долевого строительства не был извещен о досрочном прекращении договора поручительства в течение месяца до даты такого прекращения, а также, если застройщик в течение 15 дней после прекращения старого договора поручительства не заключил новый;
Другие случаи определенные договором или Федеральным законом.
Участник долевого строительства в праве обратиться в суд с требованиями о расторжении договора участия, когда:
Меняется назначение нежилых помещений и общего пользования;
Совершаются ощутимые поправки в содержании проектной документации объекта строительства либо его размеров;
Становится ясно, что в связи с прекращением или приостановлением возведения объекта недвижимости, он (объект) не перейдет от застройщика к участнику в срок установленный договором;
Другие случае содержащиеся в договорах и Федеральных законах.
Порядок действий для расторжения договора участия в долевом строительстве:
Вы убеждаетесь в своем желании прекратить договор, направляете застройщику отказ от исполнения договора и терпеливо ждете истечения срока в 10 дней. Застройщик должен направить вам ответ. Часто этого не происходит или вы получаете необоснованный отказ.
При невозвращении денег в оговоренный срок, можно подать жалобу в суд, требуя возврата вложенных средств, компенсации пени, штрафа, неустойки, морального вреда.
К иску прикладываются документы, подтверждающие вашу правоту, копии претензии (если есть), которая была направлена застройщику.
Суд рассматривает заявление, и в зависимости от требований, содержащихся в исковом заявлении, обяжет застройщика уплатить пени, штраф и компенсировать моральный вред.
Обратите внимание!
Возвращаемые денежные средства, уплаченные в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика. Что касается процентов, то, по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению. Однако по данному вопросу имеется иная позиция.
#полезнознать #юридическиеконсультации #Самара #ЦентрЮридическихУслуг#Юракс
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Наши контактные данные:
Сайт: www.jurax.ru Офис: ул. Карбышева, 61В, офис 205
Наш почтовый ящик: info@jurax.ru Телефоны: +7 927 68 68 141; +7 927 60 90 216