Что нужно проверить при покупке квартиры в новостройке?

Я уже больше года работаю в сфере ЖКХ и наша УК принимает дома исключительно от застройщика. Много увидел проблем, с которыми столкнулись простые жители и наша УК. Хотелось бы дать советы всем тем, кто купил "первичку" и не знает с чего начать.
Итак, вы пришли на финальный осмотр квартиры и перед вами агенты от застройщика уже трясут бумажками с просьбами их подписать, а именно "акт приемки". Но не спешите. Так как Вы мало чего понимаете или вообще не понимаете в том, что принимаете. А принимаете Вы проблемы, а за ними следуют финансовые траты, которые могут вырасти до горизонтальной "восьмёрки".
Перво-наперво сходите и принесите из машины уровень длинной в два метра, который взяли с собой. Приложите его ко всем стенам и если "пузырь" в уровне замер как надо, то уровень смело несите обратно в машину. А если нет, то пометьте на бумажке замечания, ибо за выравнивание стен и работу отделочников придётся отдать большие деньги.
Далее вам понадобится небольшой молоточек. Необходимо данным инструментом легонько постучать по черновой отделке. Легонько! Без фанатизма! Так можно проверить целостность черновой отделки: услышали 'пустой' звук/резко обвалилась штукатурка - смелей фиксируйте это! Ведь вы не хотите, сидя на кухне в один из трудовых будней или выходных, обнаружить как 'падает' штукатурка вместе с обоями. Застройщик и не на такие шалости способен!
Далее необходимо приступить к 'прощупыванию' водопровода. Как это сделать? Да очень просто: Попытайтесь фитинг вырвать из трубы. Хорошая спайка ПП никогда не вырвется! А если вырвалась, то сразу помечайте в бумажке. Необходимо прощупать водопровод до подпорных кранов. То что дальше - за это вам после приемки не надо нести ответственность. И вас это не должно беспокоить.
Электрика. Необходимо, чтобы перед вами простреляли все розетки, выключатели и звонок. Если все робит и фазы протянуты правильно (будьте очень внимательны к фазам, серьезно), то приступайте к следующему пункту. И да, возможно, продавцы будут утверждать, что все проверено и протоколы лежат в вашей УК или ЖЭКе, - требуйте их показать!
Вентиляция. Очень важно, чтобы вентиляция работала правильно. Тут очень много моментов, которые могут вылезти из-за плохо работающей вентиляции. Такие как: посторонние запахи, холодно зимой, а летом жарко. Как проверить ее? Да просто! Поднесите горящую спичку или зажигалку к трубе, и смотрите, в какую сторону наклонился огонек. В сторону вентиляции? Замечательно! Вентиляция хорошая!
Мусор и запахи. Если в квартире находится мусор или завал на балконе (что, кстати, не редкость), то потребуйте, чтобы всё оттуда убрали. Если в квартире присутствуют посторонние запахи, а канализация заглушена, то вас можно поздравить: строители в этой квартире устроили туалет. Потребуй, чтобы запахи исчезли и обязательно пометь это в замечаниях.
Все замечания, которые имеются, оформите на бумагу в заявление и отдайте представителю застройщика. И договоритесь о сроках исправления. И ничего не подписывайте! Даже под дулом пистолета!