ИНСТРУКЦИЯ: КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ДОГОВОР НАЙМА

▪При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания. Об этом говорится в «Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
▪1. Оплатите госпошлину и получите квитанцию
Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (на момент публикации статьи). Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».
▪2. Соберите документы:
▫документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (или доверенность на манипуляции с жилым помещением в случае, если наймодатель не является собственником);
▫согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в аренду;
▫договор найма жилого помещения, подписанный арендодателем и нанимателем;
▫квитанцию об оплате госпошлины.
▪3. Подайте документы в отделении Росреестра или через МФЦ
Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Однако, как правило, этим занимается именно собственник недвижимости.
▪4. Получите зарегистрированный договор
Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Уведомления о том, как идет процесс, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс.
▫Ваша сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появляется в ЕГРН.
▫Государственная регистрация договора автоматически заканчивается тогда, когда заканчивается срок его действия или при досрочном расторжении договора.
▫Справка
Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые. Название договора зависит от субъектов (то есть тех, кто сдает жилое помещение). Если с обеих сторон это физические лица, это договор найма. Если собственник или арендатор – юридическое лицо, то это договор аренды. В конечном счете насчет терминологии можно не переживать. Если договор найма вдруг назван договором аренды, то все равно по своей природе он останется договором найма и к нему будут применяться соответствующие правила.
#Гранат #агентствонедвижимости #недвижимость #Пермь #познавательно