Остекление балконов без согласия соседей признано незаконным в России

С 2025 года за самовольное остекление балкона может быть наложен штраф от 5 до 50 тысяч рублей.
Конституционный суд России постановил, что остекление балкона без согласия жильцов многоквартирного дома незаконно, так как балкон является частью общего имущества.
Установка остекления считается перепланировкой, которая должна быть согласована. При этом остекление лоджии, входящей в состав квартиры, законом не запрещено.
— Балкон является частью общего имущества и принадлежит всем собственникам жилого дома. Прежде чем начинать его перестраивать, необходимо провести собрание жильцов, — пояснила депутат Светлана Разворотнева.
Если конструкция остекления прикреплена к фасаду здания, то это будет считаться использованием общей собственности. Все потому, что фасад — это структурная и эстетическая часть здания, и любое вмешательство может требовать согласования всех владельцев квартир в доме.
Более того, балконные плиты в ряде случаев также рассматриваются как использование общей собственности. То есть присоединение к ним новых конструкций без согласия всех жильцов автоматически становится незаконным.
Последствия для владельцев квартиры с незаконно остекленным балконом могут включать в себя судебные предписания о демонтаже остекления, а также возвращение балкона в его изначальное состояние.