Перевод из жилого в нежилое и наоборот: условия, порядок, необходимые документы

⠀
Перевод помещения из жилого в нежилое относится к одному из самых сложных видов работ, требующих большого количества согласований. Это не перепланировка, а совсем другой тип строительства и реконструкции.
⠀
🔷 Для того, чтобы такое стало возможным, должны быть обеспечены следующие технические и юридические условия:
⠀
▪️возможность устройства отдельного входа;
▪️переводимое помещение не может быть частью квартиры;
▪️не должно быть обременений;
▪️переводимое помещение должно исключать возможность доступа через него к иным жилым помещениям;
▪️квартира расположена на первом этаже или выше, но под ней также нежилые или иные технические помещения.
⠀
🔷 Не переведут помещение, если:
⠀
▪️оно в доме социального использования;
▪️помещение станет использоваться в религиозных целях.
⠀
А наоборот, то есть из нежилого в жилое, нельзя будет перевести, если отсутствует техническая возможность соблюсти все требования, которые предъявляются нормами жилого законодательства и строительства.
⠀
Орган, отвечающий за процесс – орган МСУ (местного самоуправления).
⠀
Нужно подать заявление в МСУ или МФЦ и приложить следующие документы:
⠀
▪️само заявление;
▪️документы на жилое помещение;
▪️проект, подготовленный проектной организацией, имеющей лицензию;
▪️документы БТИ (план с техническим описанием, техпаспорт, поэтажный план);
▪️протокол общего собрания собственников, где они выразили свое согласие;
▪️отдельное согласие всех собственников, которые живут или располагаются в смежных и прилегающих помещениях.
⠀
Если право уже зарегистрировано, то правоустанавливающие документы могут не понадобиться.
⠀
Согласие всех собственников примыкающих помещений можно составить в произвольной письменной форме. Но нужно указать полностью ФИО или реквизиты юрлица, а также указать реквизиты их правоустанавливающих документов на помещения.
⠀
Решение принимается не позднее 45 дней. В решении может быть указано о необходимости провести перепланировку и перечень работ, если того требуют технические и строительные условия. Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии.