Как взять квартиру в ипотеку и не пожалеть

Стать владельцем квартиры и обеспечить свою финансовую безопасность — две главные задачи, которые нужно решить при оформлении ипотеки. Несколько простых советов для решения сложной ситуации.
Оцените свою платежеспособность
Обратили внимание, что проценты по ипотечному кредиту ниже, чем при оформлении обычного. Почему? На все время выплат ваша квартира находится в залоге у банка. Это естественная практика. Проанализируйте и сопоставьте условия кредитования от нескольких банков, соотнесите их со своими финансовыми возможностями. Тест на платежеспособность лучше сделать еще на этапе выбора квартиры.
Новостройка или вторичка
Какое отношение имеет здесь ипотека? От этого зависит процентная ставка. Для вторичного жилья нередко она выше. Отдавая предпочтение новостройкам, необходимо предварительно промониторить вопрос о добросовестности застройщика. К счастью, таковых можно запросто выбрать на так называемых витринах застройщиков, которые предоставляют универсальные сервисы по поиску и приобретению недвижимости, такие как ДомКлик от Сбербанка. Кроме того, для людей, желающих приобрести квартиру в новостройке до ноября 2020 года работает государственная программа, позволяющая получить ипотеку с очень маленькой ставкой. Так через тот же ДомКлик молодые семьи с одним ребёнком имеют возможность оформить квартиру в строящемся доме от 0,7% годовых. Для остальных же категорий граждан ставка начинается от 2,6%. На вторичном рынке же можно рассчитывать разве что на скидку 0,3% от самого сервиса. Решение о предоставлении ипотеки вы получаете в течение дня. Весь цикл сделки можно пройти удаленно, без посещения нескончаемых инстанций: от выбора квартиры до регистрации права собственности в Росреестре.
Сумма ипотеки
У каждого банка свой подход к оценке платежеспособности клиента. Банк изначально разрабатывает механизмы для минимизации собственных рисков: на крупную сумму большие проценты, определенная сумма первоначального взноса и другие.
Сумма первого взноса
Может быть 10%, 20%, 30%. Чем выше сумма входа, тем ниже процент по ипотеке. Все зависит от политики банка. Лучше избрать тот, который специализируются на ипотечных кредитах.
Вид платежа
По аннуитетному договору кредит гасится внесением равных ежемесячных платежей. По дифференцированному — первые взносы большие, следующие постепенно снижаются. Первый вариант более надежный, второй — более выгодный.
Изучение договора
Вы подписываете договор на очень большую сумму, поэтому уделите время, чтобы вычитать все пункты документа. Есть смысл побеседовать на форумах, где живо обсуждаются вопросы о «подводных камнях».
Вы готовы оформить ипотеку, чтобы потом не пожалеть?