Как изменятся правила покупки квартир с 1 июля

С 1 июля 2018 года в силу вступают поправки в закон о долевом строительстве, которые серьезно меняют принцип работы застройщиков. Нововведения отразятся и на тех, кто собирается купить квартиру в строящемся доме. Разбираемся, как именно.
Что за эскроу-счет?
Такой счет используют для хранение денег в банке, которые предназначаются третьему лицу. В данном случае застройщику. Но получит он их только после того, как выполнит свои обязательства — введет дом в эксплуатацию и сможет передать квартиру покупателю.
Как защищены деньги на эскроу-счете?
Агентство по страхованию вкладов готово защитить 1,4 млн рублей, размещенных на эскроу-счете. Во втором чтении принят законопроект, которые позволит застраховать до 10 млн рублей, сообщает сайт Минстроя.
Если деньги будут храниться в банке, начислят ли на них проценты, как при других вкладах?
Дольщик ничего не получит. Предполагалось, что небольшой процент (в Сбербанке, например, 0,01% годовых) будут начислять застройщику (бенефициару счета). Но сейчас рассматривается законопроект, которым это положение могут отменить.
Можно ли выбрать банк с наиболее интересными условиями для открытия эскроу-счета?
Банк открывает эскроу-счет только для тех застройщиков, которым будет давать кредит на строительство. Поэтому в ДДУ укажут, в каком именно банке следует открыть эскроу-счет.
Теперь за новостройки нужно будет платить взносами на эскроу-счет?
Нет. Платить через эскроу-счет можно за квартиры в домах, по которым первый ДДУ заключат с 1 июля 2018 года. В Барнауле пока такое новшество анонсировал "Барнаулкапстрой". Один из его новых жилых комплексов вошел в пилотную программу Сбербанка, чтобы отработать новые схемы взаимодействия: банк-дольщик-застройщик.
Плюс на рынке еще несколько лет будут продавать привычные долевки, потому что застройщики сделали все, чтобы запастись разрешениями на строительство до 1 июля и, соотвественно, сами заключили первые ДДУ. Еще напрямую с застройщиком можно будет рассчитываться, если покупать квартиру в уже построенном и введенном в эксплуатацию доме.
Если дольщик передумал покупать квартиру или застройщик "сдулся", как получить деньги с эскроу-счета обратно?
Получить обратно деньги с эскроу-счета можно будет только при официальном расторжении ДДУ или одностороннего отказа одной из сторон от исполнения ДДУ по основаниям, предусмотренным 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве…". Деньги вернут в течение 3-х рабочих дней со дня получения уведомления из Росреестра о погашении регистрационной записи по ДДУ.