Зоны с особыми условиями использования территории.

Что это такое?
При сделках с земельными участками нередко в договоре мы можем увидеть ограничения по их использованию, а именно сведения о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (далее – ЗОИТ). Что же это такое и какие влечет последствия для арендатора или собственника такого земельного участка?
Перед покупкой или началом строительства дома важно убедиться, не входит ли земельный участок в ЗОИТ. В таких зонах действуют различные ограничения: иногда строить просто запрещено, а иногда можно возводить сооружения ограниченной высоты.
ЗОИТ – это земли, где действуют специальные ограничения на использование территории. Это могут быть охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
ЗОИТ устанавливаются в следующих целях:
1) защита жизни и здоровья граждан;
2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;
4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.
Согласно Земельного кодекса Российской Федерации в границах ЗОИТ устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон. При определении перечня ограничений использования земельных участков устанавливается исчерпывающий перечень видов зданий, сооружений, их разрешенного использования (назначения) и (или) требования к параметрам зданий, сооружений, размещение которых допускается или запрещается в границах указанной зоны.
Для того чтобы определить находится ли интересующий вас участок в ЗОИТ, необходимо заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, обратившись в МФЦ, также получить информацию можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Или воспользоваться справочным сервисом "Публичная кадастровая карта" на официальном сайте Россреестра. Следует отменить, что на публичной кадастровой карте отображаются только данные о тех земельных участках, границы которых определены в соответствии с законодательством Российской Федерации.