Садоводческое некоммерческое товарищество.

СС 1 января 2019г. вступил в силу новый закон, регулирующий деятельность садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Разберёмся, какие нововведения несёт в себе ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017.
1) Теперь существуют две организационно-правовые формы: СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ОНТ (огородные некоммерческие товарищества).
2) Отменили право членов товарищества определять размер платы для членов товарищества и индивидуальных садоводов. Теперь все расходы и тарифы должны утверждаться на общем собрании собственников.
3) Решение об открытии и закрытии банковских счетов может принять только общее собрание членов.
4) Ввели новое минимальное количество учредителей – не менее 7 человек.
5) Ввели очно-заочное голосование для принятия решений на общих собраниях.
6) Расширился спектр прав индивидуальных садоводов (собственников, не являющихся членами товарищества). Теперь индивидуальные садоводы имеют право не только присутствовать на общих собраниях, но и голосовать по отдельным вопросам на общем собрании членов товарищества, например:
· принимать решение по распоряжению всем общим имуществом, начиная от земельных участков, заканчивая шлагбаумами и видеокамерами;
· определять порядок пользования общим имуществом;
· определять размер и срок внесения взносов, порядок расходования целевых взносов, определять плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имущество.
· Индивидуальные садоводы теперь не только формируют и утверждают смету наравне со всеми, но и несут ответственность за содержание общего имущества, как и члены товарищества (ранее по 66-ФЗ индивидуальный садовод мог не платить целевые взносы). Теперь членство в товариществе влияет только на принятие некоторых управленческих решений.
7) Также был определён порядок ведения садоводства без создания товарищества (ст. 6 Закона 217-ФЗ).
8) Максимальный срок полномочий правления и председателя правления продлили с двух до пяти лет (часть 5 ст. 16 Закона 217-ФЗ). При этом возможно досрочное переизбрание правления и председателя в любой момент.
9) Протокол каждого общего собрания членов должен быть подписан всеми членами этого ТСН, которые участвовали в собрании (часть 25 ст. 17 Закона 217-ФЗ).
10) Садоводам запрещают продавать свою продукцию на улице.
РРазница между СНТ и ОНТ.
1) Одно из главных различий заключается в том, что на садовых участках в СНТ можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных участках в ОНТ могут быть размещены только некапитальные постройки.
2) В ОНТ граждане могут иметь только некапитальные постройки, к которым относятся сооружения, не имеющие фундамента. Соответственно, некапитальные постройки в ОНТ не могут быть оформлены как объекты недвижимости.
3) На садовом же участке в составе СНТ законодательство разрешает строительство капитального жилого дома, и на него можно будет оформить право собственности, прописаться в нем и соответственно платить за него налоги.
4) Так же СНТ (садоводческое товарищество), при соблюдении определенных условий, может преобразоваться в коттеджный поселок, т.е. стать уже не садоводами и огородниками, а товариществом собственников недвижимости. Для такой реорганизации СНТ должно выполнить следующие условия:
— СНТ должно находиться в пределах населенного пункта;
— Все дома в СНТ должны быть признаны как капитальные и жилые;
— Вид использования земли у всех членов СНТ должен быть переведен в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
— В ОНТ вид использования земли может быть только «для сельскохозяйственных нужд», а в СНТ и коттеджных поселках вид использования земли может быть оформлен как ИЖС.
Источник:
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция). http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/ http://mcradm.orel.ru/selskoe-hozyajstvo.html?id=321 #СНТ #изменениявзаконепоСНТ #изменениявуставСНТ #услугиюристадляСНТ #консультацияюристаБор #МанитуБор #МанитуНН