Почему квартиры от подрядчиков стоят дешевле чем у застройщика?

Насколько реально купить такую квартиру?
Изучая объявления по продаже новостроек на сайтах бесплатных объявлений, можно столкнуться с тем, что некоторые квартиры в строящихся домах продаются агентствами недвижимости дешевле, чем аналогичные от застройщика.
Здесь есть какой-то подвох или это нормально, и можно не бояться покупать такие квартиры?
Агенства продают квартиры подрядчиков. Застройщик расплачивается с подрядчиком квартирами. К агентствам эти квартиры изначально пришли дешевле, подрядчик стремится обналичить вложенные им деньги.
Схема простая - застройщик по бартеру рассчитывается с подрядчиками квартирами за поставленные им стройматериалы или за объем выполненных работ.
Подрядчик реализует эти квартиры чаще всего через агентства недвижимости. Так как деньги ему нужны быстро, то квартиры эти он выставляет по цене ниже застройщика.
Если речь идет о квартирах в домах строящихся по 214-ФЗ, то риска для покупателя нет никакого. Покупатель заключает договор долевого участия прямо у самого застройщика. А деньги которые он вносит, застройщик уже по целевому назначению перечисляет подрядчику. При этом либо сразу в ДДУ указывается цена ниже застройщика, либо иногда в ДДУ указывается полная цена застройщика, а после сделки подрядчик наличкой возвращает покупателю его скидку.
Реже бывает что застройщик сразу оформляет эти квартиры на юр. лицо или физ. лицо подрядчика. В этом случае так же нет никакого риска - вы заключаете договор уступки прав требования по ДДУ с подрядчиком, все официально, регистрируется в регпалате.
Так же купить дешевле цены застройщика можно и у так называемых "инвесторов", которые приобрели квартиры на котловане и через пол-года-год выставляют их на продажу по цене дешевле застройщика на этот момент (в целях скорейшей продажи). Опять же такие предложения существуют не всегда и не в любой новостройке. Дело случая.
Как найти такие варианты? Риелторы, через которых эти товарищи продают свои квартиры, размещают объявления об их продаже на всех общедоступных ресурсах в интернете, печатных изданиях, там вы и сможете их найти. Если у вас есть хороший знакомый риелтор - еще проще.
Обращаться за такими вариантами к самим застройщикам чаще всего бесполезно. Застройщикам нужно продавать свои квартиры, а не помогать обогащаться подрядчикам, инвесторам в ущерб своим продажам.
Если Вы хотите выгодно приобрести недвижимость в г. Краснодаре, наши специалисты подберут Вам лучшее жильё по выгодной цене без комиссий и переплат.
А также проведут юридическое сопровождение сделки, и помогут с ипотекой (даже в самых безнадежных случаях).
Мы выбираем лучших подрядчиков и гарантируем чистоту и надежность сделки по покупке недвижимости. Мы работаем на прямую от подрядчиков (без накрутки цены).
Более подробную информацию Вы можете узнать у наших
специалистов, пишите WhatsApp, звоните по тел. 8-918-415-84-44.
Мы в одноклассниках - https://ok.ru/group/53244744433877