Неустойка с застройщика.

Часть 3.
В предыдущем материале мы рассказали о возможных путях решения проблемы с переносом даты сдачи новостроя в эксплуатацию. Важно четко понимать свои права и не принимать на веру слова и угрозы представителей строительной компании – они действуют в собственных интересах.
Помимо неустойки за задержку и вынужденное ожидание сверх оговоренного в ДДУ времени, дольщики могут также потребовать и возмещения убытков, которые были понесены из-за сложившейся ситуации. Например, если вам пришлось снимать квартиру (непременно официально, с подтверждающими документами), то можно добиться компенсации этих затрат. Важно: арендуемое жилье должно находиться в равноценном районе с квартирой в новостройке, сдачи которой вы ждете, а по площади – быть аналогичным или меньшим.
Существует также возможность получить возмещение и морального ущерба. Однако в современной судебной практике четких схем подобного возмещения, как и формул его расчета, не существует. Как правило, оценивают моральный вред в пределах 10-20 тыс.руб.
После расчета неустойки (формулу мы привели в предыдущей статье), можно приступать к написанию претензии. Составляется этот документ в свободной форме, при полном отсутствии вдохновения можно воспользоваться одним из многочисленных образцов, выложенных в интернете. Главное, соблюсти все основные пункты, которые обязательно должны присутствовать в претензии застройщику: номер ДДУ и дата его подписания, данные о новостройке, ваши ФИО и банковские реквизиты (чтобы застройщик мог перечислить неустойку, если спор получится решить в досудебном порядке), и, конечно, сумма заблаговременно подсчитанной неустойки.
Есть шанс, что застройщик согласится выполнить ваши требования сразу или выдвинет другое предложение. Если же договориться полюбовно никак не получится, к подсчитанной вами сумме можно будет смело добавлять еще 50% - за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Судебные расходы, в том числе гонорар адвокату, после победы в суде тоже можно будет взыскать со второй стороны.