Долевая и совместная собственность на жилье: важные факты.

Часть 1.
Желающим купить квартиру в новостройке в Южно-Сахалинске важно учитывать много разных факторов. Надежность застройщика, актуальную ситуацию на рынке, свои возможности по выплате ипотеки и так далее. Но на моменте благополучного переезда в новую квартиру возможные проблемы не заканчиваются – особенно, если эта недвижимость находится в долевой либо совместной собственности. Что нужно знать об этих понятиях?
В случае, когда у квартиры несколько собственников, то ею они вместе владеют и пользуются без определения чьей-то доли. Самый наглядный пример – если квадратные метры в новостройке куплены парой во время брака. Распоряжаться этим жильем один из супругов без согласия второго не может. Но и обязанности, и права относительно всей собственности имеет каждый из совладельцев.
Продать совместную собственность может быть нелегко: если другой собственник не соглашается с такой операцией, нужно будет сначала заняться процедурой выделения своей доли.
Налог на общую недвижимость каждый из собственников платит в равных долях.
Что касается имущественного налогового вычета, то использовать его может каждый из собственников: распределяется эта сумма по взаимной договоренности – каждый подписывает заявление о распределении долей для подачи в налоговую инспекцию. Размер этого вычета ограничен общей на всех суммой в 2 млн. руб., если квартира была куплена до 1 января 2014 года. Для недвижимости, приобретенной после этой даты – такое же ограничение действует на вычет для каждого из собственников.