Доплата за «лишнюю» площадь в новостройке: что делать?

Заключая договор покупки квартиры в строящемся доме, вы выбираете и оплачиваете определенную площадь жилья. Но уже при приемке готовой жилплощади реальных квадратных метров может оказаться больше (или меньше). Это объяснимо и простительно, строители не ювелиры и соблюсти идеальную точность не всегда реально. Обязаны ли вы теперь доплачивать за дополнительную площадь и можете ли получить обратно деньги, если квартира оказалась меньше?
Как возникают расхождения?
Отличие фактической площади квартиры в новостройке от проектной объясняется техническими погрешностями. Покупатель не может повлиять на этот результат, однако ему придется иметь дело с последствиями такого расхождения. Закон не ограничивает допустимые нормы такой разницы в площади, но на практике они чаще всего незначительны (от 0,1 до 2 м2). Минимальными расхождения будут в панельных домах: по технологии элементы таких новостроек собираются на заводе и их размеры жестко заданы. Существуют, конечно, определенные допуски при проектировании – но они касаются не столько площади жилых помещений, сколько толщины несущих конструкций и не особенно помогают рассчитать возможные колебания площади.
Технико-экономические параметры квартиры и новостройки в целом закладываются в проекте – инженерное обеспечение прорабатывается не очень подробно. При дальнейшей проработке рабочей документации более детально проектируются инженерные системы, и порой возникает необходимость несколько уменьшить/увеличить сечение воздуховодов и шахт для прокладки коммуникаций. Могут измениться при поэлементном расчете и сечения несущих конструкций. Все эти мелкие расхождения накладываются друг на друга, и при точных обмерах БТИ возникает разница с запланированной площадью. Иногда объяснением являются и строительные ошибки.