Покупка новостройки: главные риски.

Продолжение.
3) Проблемный участок
Спорный статус земли, на которой построен дом – еще один источник крупных проблем. Участок должен быть в собственности у застройщика либо в долгосрочной аренде – убедитесь в этом. Если аренда закончится к моменту сдачи новостройки в эксплуатацию – могут быть сложности с оформлением права собственности. Кстати, право бессрочного пользования участком у застройщика тоже влечет те же последствия. Проверить нужно и статус участка: он не должен принадлежать природоохранной зоне или относиться к землям сельхозназначения.
4) Некачественное жилье
Как и при любой покупке, «товар» может оказаться бракованным. Новая квартира – покупка сложная. Неприятности могут принести дефекты инженерных коммуникаций и другие ошибки строителей. Так что принимать жилье от строителей нужно очень бдительно. Если какую-то систему проверить не получается (например, летом не работает отопление) – укажите это в акте.
Все выявленные проблемы строители должны устранить: требуйте четкого указания сроков выполнения гарантийных обязательств.