Реклама новостроек: главные трюки.

Часть 3
Следующий трюк – длительная и очень выгодная рассрочка.
Подобное предложение должно настораживать еще сильнее, чем заниженная цена. Возможно, когда-нибудь прозрачные законодательные механизмы позволят строительным компаниям предоставлять долгосрочную рассрочку. Но пока что регулирование этого вопроса законом далеко от идеала.
Следует понимать, что застройщик не может предоставлять рассрочку на время, превышающие прописанные в ДДУ сроки сдачи дома. После передачи ключей и подписания акта денежные отношения между строителями и покупателями прекращаются. Если вам обещают более долгую рассрочку – наверняка речь идет о сложном кредитовании. Получается, что покупатель занимает деньги у застройщика или другой организации, а затем поэтапно возвращает кредит.
Ввязываться в подобную схему можно, лишь четко прояснив все детали: кто именно выступает в роли кредитора, столь ли выгодны условия, если
прочесть контракт полностью? А если не нужен залог, то почему кредитор
еще не обанкротился? А если он обанкротится, то кому достанется ваша
недвижимость, и как вы будете за нее расплачиваться? Словом, поддержка юриста не помешает.
Ипотека под заниженный процент
Добрых фей не бывает, а у российских банков не бывает дешевой ипотеки. Если рекламируется процентная ставка, которая намного ниже ключевой ставки ЦБ РФ – скорее всего, это просто скидка от застройщика. Чаще всего она не превышает 5%, а оформляется в виде материальной помощи по выплате процентов. Скидку примерно распределяют на срок и сумму ипотеки, а в рекламе гордо демонстрируют «остаток» процентной ставки. В кредитном
договоре будет указан обычный процент, а вот скидкой, возможно, вы
хотели бы распорядиться по-другому.