Выбор застройщика

Сегодня существует немало компаний-застройщиков, в больших городах может быть сразу много организаций, которые осуществляют возведение домов. В условиях конкуренции им приходится все больше снижать цены на жилье, чтобы сделать предложение для покупателя более выгодным. Застройщик Серебряного Бора изначально принял решение не гнаться за долларом, а зафиксировать минимальную прибыль и держать цены стабильными. Вот почему все больше людей покупают новые недорогие квартиры в Южно-Сахалинске именно в Серебряном Бору.
Изучение застройщиков города
При этом, выбирая застройщика, нужно относиться к задаче с большой ответственностью. Ведь, вместе с настоящими фирмами на рынке недвижимости действует немало мошенников, или просто компаний, которые не смогут довести строительство до конца по различным причинам.
Одним из способов удостовериться в надежности застройщика является изучение его послужного списка. Если в нем есть много готовых проектов, которые были выполнены в адекватные сроки, то это говорит только в пользу компании. Также не лишним будет узнать, есть ли какие-то инвесторы у интересующей организации.
Не стоит и говорить о том, что солидная компания обязательно будет иметь офис в том городе, где производит свою работу, а в офисе должны иметься стационарные телефоны. Если же таких элементарных составляющих не оказалось, не стоит и связываться с такими людьми. Если на этапе предварительного ознакомления какая-то из фирм показалась достойной внимания, то стоит переходить непосредственно к личному знакомству с ней.
Личное знакомство
Придя в офис, главное, что должно интересовать клиента – это документы, удостоверяющие законность деятельности компании. Первый из них – это разрешение на строительство. К нему предъявляются определенные требования:
- лицо, которое заключает договор, и застройщик – это одна организация;
- на сайте уполномоченного органа должно быть подтверждение выдачи данного документа;
- выдает разрешение только уполномоченный орган, с указанием даты, номера, при наличии подписи должностного лица и печати.
Кроме того, нужно проверить принадлежность участка, где будет производиться стройка, данной компании. Может быть три варианта подтверждений:
- документ о праве собственности (к примеру, договор купли-продажи);
- договор аренды или субаренды;
- соглашение о безвозмездном пользовании.
Проверить право собственности можно через ЕГРП. Можно просто запросить необходимую выписку по конкретному участку, где будет указан владелец на текущую дату.
В договоре аренды нужно обращать внимание на срок аренды, чтобы она была действительна в течение времени, достаточного для строительства. Арендатором должен быть только сам застройщик, а никакие не третьи лица. На документе должен иметься штамп госрегистрации.
Важнейшую роль для будущих собственников квартир играет назначение земли на которой возводятся дома. Землю выделенную под строительство жилых квартир (должно быть дословно указано - под строительство жилых квартир) получить достаточно проблематично и накладно. Тогда застройщики идут на хитрость и получают землю под иное назначение, например под строительство гостиницы и в итоге строят не жилые квартиры, а так называемые аппартаменты, которые жилыми квартирами не являются со всеми вытекающими негативными последствиями.
Обратившись в наш холдинг «Медиа групп» для покупки дешевой или дорогой квартиры в новостройке г. Южно-Сахалинск, вы обеспечиваете себе полную безопасность и защиту от мошенников. Мы представляем все необходимые документы по требованию, ничего не скрывая – все открыто и прозрачно. У нас нет никаких «подводных камней» в договорах, поэтому клиент получает свою новую квартиру в срок и за адекватную цену.
Материал с сайта: silver-bor.com