Выбор застройщика: самые подозрительные моменты

Итак, вы подыскиваете самый удачный и безопасный вариант покупки квартиры в одной из качественных новостроек Южно-Сахалинска. Выбирать в данном случае нужно не только и не столько дом и квартиру, сколько строительную компанию: именно от ее благонадежности зависит успех сделки (и качество жизни в новом жилище, по большому счету).
В случае проекта «Серебряный Бор» все совпадает идеально. Дома посреди векового хвойного леса в санаторной зоне, центр города и вся инфраструктура – совсем рядом, гарантировано отсутствие уплотнительной застройки, имеется богатый выбор квартир с отделкой, крупнейшие банки России предоставляют эксклюзивные условия ипотеки. Застройщик («Мега Групп») известен в городе благодаря успешному созданию многих знаковых объектов.
А какие нюансы при изучении сведений о компании должны заставить покупателя насторожиться?
По словам экспертов, рискованность сделки растет в следующих случаях:
- если участок принадлежит одной компании, а строительные работы ведет другая;
- если право на участок прекратится до срока введения дома в эксплуатацию;
- если инвестиции привлекает не сам застройщик, а посредник;
- если компания стремится привлекать средства покупателей еще даже до получения разрешения на строительство;
- если нет никаких внятных данных по уже реализованным объектам.
Даже чрезмерная готовность застройщика идти на уступки при редактировании текста договора – тоже подозрительна. Конечно, ответственные строители готовы прислушаться к аргументированным возражениям, но и свои интересы ущемлять нормальный застройщик не станет – разве что никто изначально не собирается выполнять обязательства по документу…
Приглянувшийся вам дом уже строится по документам? Съездите на место и посмотрите, существует ли вообще должная активность на этом месте. Офис отдела продаж комплекса «Серебряный Бор» находится сразу рядом со стройплощадкой – нам нечего скрывать и мы всегда рады «похвастаться» темпами продвижения строительства. Взглянуть на динамику осуществления работ можно и прямо на сайте.
Кто финансирует ипотеку?
Подыскиваете новое жилье в ипотечный кредит? Квартиры «Серебряного Бора» могут приобрести в ипотеку даже те категории граждан, которым раньше этот вариант был недоступен. Ведь специальные программы для будущих жителей именно этих домов предлагают самые крупные и надежные банки РФ.
Это, кстати, еще один довод в пользу надежности застройщика. Банки по сути не могут никак воздействовать на строительную компанию, но они не станут связываться с сомнительным партнером и наносить ущерб своей репутации. Опасаетесь, что не сможете самостоятельно досконально проверить документы застройщика? У крупных банков имеются первоклассные службы безопасности, и раз они с нами сотрудничают – значит все проверки мы успешно прошли!
Страхование при покупке квартиры
Титульное страхование, то есть страхование финансовых рисков – едва ли не единственный способ действительно обезопасить свои вложения. Это, конечно, довольно дорогой метод защиты от форс-мажоров, но даже если вы заключать страховой договор не планируете – поинтересуйтесь его условиями применительно к конкретной новостройке. Размер процентной ставки подскажет уровень рискованности на взгляд страховщика.